【新唐人2013年5月20日讯】由澳洲房贷发现者网（HomeLoanFinder.com.au）在对向朋友借钱的调查中发现，83.5％的澳洲人甚至不会动买朋友住房的念头。
据澳洲房产观察网报导，在这83.5％的人群中，57.2％的人担心向朋友购买房产可能会让友谊变味，而26.3％的人认为在这件事情上做梦也不会相信朋友。
惊人的是16.5％的澳洲人认为，购买朋友的房产是一个好主意。在此另有说道，购买朋友的房产是友谊不可承受之重。亲兄弟明算账，在买房子之前将规矩要明确的提出来。
1. 使用共同所有权的协议
从一开始就建立基本规则，很清楚地与朋友进行沟通，交流你的期望是什么，并强调这是一项严肃的承诺。由于共同所有权协议是一份法律文件，遇到分歧会有明确要遵循的步骤。
2.决定如何共同承担成本
你的朋友对是否对房产成本有一个现实的期望？他们善于理财吗？当账单滚滚来时，你的朋友总是说“下一个我来付”的时候，你会如何处理？
共同管理按揭贷款需要成熟并严格的预算技能。如果朋友缺乏自我约束的能力，合资从一开始就注定了失败。
3. 制定退出策略
购买房产时，建议使用墨菲定律计划 – 所有可以想像的地方都会出错。
这并不要吓跑借贷者，但购房者应妥善规划可能发生的种种烦恼：
– 你或朋友死亡，重病或残疾
– 削减薪酬或失去工作
– 破产
– 与朋友关系的变化，与配偶和家庭的问题
– 房产出售出现亏损
要记得从一开始就目标明确，并切实和友好的管理。
4. 所有权要正确
一个明智的建议：正确的户主姓名，会使得在发生死亡，疾病，债务，或在关系破裂时带来的法律问题容易解决得多。
有两种类型的所有权，在死亡的情况下会有截然不同的含义。
“共同租户”的标题意味着，一个借款人去世后，该房产将自动转移至合伙人，而不是由死者在遗嘱中指定的继承人。
“共享权益”则不同，即一方借款人死亡，权益会传递给遗嘱中的法定继承人。对于把资产过渡给配偶，亲属和家属的情况，这是一种较好的条款。
在这个问题上，每个借款人应寻求独立法律意见。
5. 评估买房对借贷能力的影响
贷款人的眼睛，每个共同借款人都有责任承担房产的全部债务，也就是说，当你寻求其它财产的借贷时，单独维修贷款的可能性可能会被用来作为你目前的开支基础。
因此，借朋友的钱可能会减少你未来的借贷能力。这是一个值得与你信赖的理财师或抵押贷款经纪人谈论的问题，这会影响你的财产投资组合的增长。
6. 确保足够的保险
当你的资产和财政付出将大幅增加，保险是减小风险的选项。
此外，如果你是碍于共同借款协议，那么在经济压力时间被保障是极为重要的。
不同的寿险，医疗保险，足够收入的保障和家庭保险都是值得考虑的。
事实上，向朋友购买房产并不是一个能轻易下的决定。深思熟虑后，可能是一个聪明的举动，而友谊会经受考验。有了适当的准备，从长远上讲，你只会有一段收获的回忆，而不是失去的回忆。
