【新唐人2013年04月30日讯】（中央社记者韦枢台北30日电）国泰房地产季报显示今年首季房市一片繁荣，桃竹区扮演带动台湾房市的火车头角色。学者提醒，奢侈税于6月满两年，以及市场资金动向可能影响房市，购屋人当思繁荣背后的反转。
国泰房地产今年首季季报显示，全国首季推案金额共新台币3153亿元，推案户数高达1万7520户，不论量价都较去年同期或上一季增加不少。
各县市中，新北市推案户数4916户、桃竹区推案5487户，两者合计已逾万户，总销金额各有925亿元、912亿元，仅这两区的房市量价，就将过去北温南热景象颠倒为北热南温。
国泰房地产季报计划主持人，玄奘大学财务金融系副教授花敬群表示，第1季房市价量同步扩大，确实展现出一年多来最佳的市场情势。但央行4月初对桃园地区的调控政策，以及近1年来累积庞大的推案规模，让市场在热络氛围下，相对累积了后续压力。
花敬群指出，他认为首季房市“吉中带凶”，建商持续采取大规模推案与调高开价，酝酿329档期的能量；但是奢侈税6月满两年的解套物件可能逐步释出，是否会加深市场卖压，值得后续观察。
此外，年轻自住客因房价被迫转向新北、桃园、新竹购屋，形同被赶出去一般，久了之后，都市形成空洞化；究竟向外延伸要到什么地步，都值得购屋人深思。
景文大学财政系副教授章定(火宣)说，各国货币供给逐步增加，日本也采取货币量化宽松政策，新台币很难不贬值，但是新台币贬值对贸易有利，对金融却不利，因为国际热钱不会放在贬值的资产上。
章定(火宣)指出，这几年国人所得提升有限，但房价却一路上涨，房价已经无法用所得来换算。在这种情形下，一旦国际热钱外移，市场失去资金动能，岂能有利于房地产？
昆山科技大学商业管理学院院长陈淑美说，从 4月台南市房屋买移转量来看，台南首次登记房屋移转的供给量放大，因为两年前开始兴建的个案开始交屋，但是市场上房屋供给量多，不代表景气一定好；加上去年南部房市热，价格上涨，高雄建商宁可放慢销售速度，也要维持高房价，显然在量多价涨之下，第2季南部房市买气有可能微幅下修。
陈淑美认为，奢侈税6月满两年所释出的房屋量多寡还要视整体经济走势，多空之间的演变，或是政府是否持续端出经济、金融的利多政策，以及购屋人的观望态度，在在影响房市价量变化。
花敬群提醒购屋人，奢侈税6月届满两年，投资客手中的房屋将逐批释出，目前已经委托给房仲出售，因此是否近来房仲更积极售屋，同时整体经济大环境有无重大利空，以及MSCI新兴市场是否纳入上海A股，未来台湾的热钱移动状况等，都会左右房市量价变化，值得审慎观察。
