卖屋后反悔 屋主判赔违约金

【新唐人2013年04月14日讯】（中央社记者黄意涵台北14日电）洪姓男子被控委托房屋中介公司卖屋后反悔，房仲公司提告请求违约金。台湾高等法院日前判洪男给付新台币50万元。

根据判决书指出，洪姓男子于民国99年10月间，委托房仲公司代售新北市某房屋，委托销售价格为5980万元，买卖成交后，洪男给付房仲公司成交总价的4%作为报酬。

房仲公司指控，洪男多次变更销售价格后，最后谈定以5100万元卖给他人，因洪男坚持实收5015万元，房仲公司则同意仅收2%的服务报酬。不料，洪男却于签约当天反悔不卖而未出面，因此请求洪男给付成交总价的4%当作违约金。

洪男主张，他的教育程度仅国小肄业，识字不多，当时房仲人员并未向他逐条解释契约条文的内容及意思，也未定任何合理期间供他审阅全部条款内容，就叫他签名，他不清楚全部的契约内容，拒绝给付违约金。

法院一审审理认为，洪男于98年就曾2次与房仲公司签立委托销售契约书，显示他已有多次经验，不可能就所签立的委托销售契约书，除委托销售价格以外的其他契约内容均不知情。

法院审酌以成交价4%计算违约金过高，酌减为50万元；高院审理后，维持原判决认定。