不动产报酬超门槛 南山有信心

【新唐人2013年04月13日讯】（中央社记者吴静君台北13日电）南山人寿副董事长杜英宗表示，现在南山人寿台中、世贸投资的土地投报率都远高于2.875%，目前台中的土地正在设计为综合商业用途，世贸二馆土地期望在 3年内完工。

寿险公会已经将投资不动产须达最低收益率2.875%的补充规范送交给金管会，媒体报导，寿险业者争取投资不动产的租金报酬率从2.875%调降到2.375%。

杜英宗表示，南山人寿投资不动产是创意投资，强调投资不动产后必须要有附加价值，所以预期报酬率都远高于2.875%。南山人寿不仅符合主管机关的规定，并且自我要求还要更高。

杜英宗举例，南山人寿在台中买的地，容积率提高许多，价值不断上升，并且设计多种类商业用途，提高商业价值，现在正在设计当中，最低收益率一定会超过门槛。

另外，南山人寿以新台币268.88亿元标得信义区世贸二馆地上权，杜英宗表示，近期就会拆除并动工，预期3年内可以建盖完成，预期报酬率也会远超过2.875%。

杜英宗说，南山人寿投资不动产的比重不高，下半年有好的标的还是会继续投资。

他认为，现在世界 3个大的经济体美国、欧盟及日本，都在施行货币宽松政策，货币宽松将成为趋势，不过近期因两韩情势紧张，资金流向美国使美元走强；台湾则与日本、韩国彼此是贸易竞争对手，所以货币连动性较高。

道琼工业指数和标准普尔500指数近期创历史新高。杜英宗认为，现在美股很强，像是组成道琼工业指数的公司都是龙头公司，经营表现佳，如果经济开始复苏、房地产复苏，美股还会继续走强。