中油地上权标脱 价格摸索中

【新唐人2013年03月22日讯】（中央社记者韦枢台北22日电）中油台北市龙江路地上权案今天以新台币 9.41亿元标脱。商仲表示，这块基地方整，周边环境单纯，适合开发观光旅馆或办公大楼，龙江路土地周边的发展前景可期。

中油公司于今天二度标售龙江路50年地上权，最后以 9.41亿元顺利拍出，溢价率约16%，换算地上权单价每坪约 135万元，约当地地价的5-6成。得标者是安信国际风险管理公司，并非过去常见的寿险公司或是开发商。

信义房屋旗下的全球资产管理公司专案经理王维宏指出，中油龙江路土地面积约693坪，位置在中山区知名豪宅“华尔道夫”的旁边，基地本身街廓方整，周边环境单纯，未来适合开发作观光旅馆或办公大楼，对面的兴国公园停车场也准备开发，龙江路土地周边的发展前景可期。

王维宏说，之前由于敦南派出所及士林官邸等案件标脱，拉高了地上权的价格，造成后续标售案件也都参考前述案例来订价，但由于基地条件的差异或法规使用的限制等原因，或是地上权住宅的市场性不明，不受投资人青睐，今年以来频频流标。

他强调，这次中油公司重新招标的条件与前次差异不大，却顺利标出，但其他台湾烟酒板桥地上权或是成功高中旁地上权等案件却未能顺利标脱，显见不论是业主，或是投资人仍在摸索地上权的投资价值，寻找市场能接受的合理价格。