【新唐人2013年02月27日讯】（中央社记者刘丽荣台北27日电）内政部今天说，国人自有房屋率高，许多欲申请低收户者，卡在拥有不动产，试办“以房养老”制度借此可照顾更多救助边缘人。
内政部长李鸿源今天宣布“以房养老”试办计划3月1日上路，与国外以金融商品模式操作不同，台湾采社会福利模式。
李鸿源说，会以不动产逆向抵押制度试办，主要考量国人受“有土斯有财”传统观念影响，老人拥有房屋率高，许多老人欲申请成为低收户，符合了收入和动产资格，却卡在“不动产”。
而随着老年人口逐年增加，平均余命延长，政府势必得面临老人经济安全和生活照顾面问题，因此才想出参考国外以房养老制度，再酌量国内民情，协助老人将自有不动产，逆向抵押给政府，政府依其年龄、性别及不动产价值，精算出每月可折现的金额。
以房养老试办对象锁定在年满65岁以上、无法定继承人、单独持有不动产外，且不动产价值不能超过社会救助法所定之中低收入户标准。换句话说，就是社会救助边缘者。
内政部强调，以房养老是提供老人多一项选择，让缺少现金、孤苦无依，又无法领取政府相关补贴的老人，可继续住在自己的房子，但“以房养老”。
内政部表示，以房养老制度采“终身给付制”，由代办银行按月拨入老人账户，直至老人终老为止，较特别的是，给付金额还参考平均物价指数，逐年递增1%，因应通货膨胀。
若遇申请者结婚等理由，导致契约终止，内政部社会司说，申请者除要偿还已领取金额外，还要支付抵押设定费、估价费和贷款利息（参照国民住宅贷款利率）。
内政部表示，以房养老试办期间从今年3月到106年止，试办人数最多100人，所需经费由财政部公益彩券回馈金和政府经费支应，目前已争取彩券回馈金补助6400万元，未来会分年争取。
内政部说，每月给付金额，将按各县市不动产估价现值计算，因此都会区会比乡村区领得还多，也反映当地物价水准。
