实价登录后北市老公寓跌 1成

【新唐人2013年02月21日讯】(中央社记者吴佳颖台北21日电)住商不动产企划研究室表示，不动产实价登录去年8月上路后，比较去年8月与去年12月，台北市老公寓平均价出现不小修正，整体下滑约10.84%。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，实价公布后价格透明化，容易因话题膨胀的公寓产品，价格也回稳，以台北市来说，12月较8月价格小跌，扣除大同区12月仅有一笔单价新台币20万元资料，造成不正常数字，其中文山与万华落差较大，分别下跌24.17%、26.84%，其余各区也多有跌幅。

徐佳馨说，均价除了与成交路段与个案条件有关，公寓落价，除了价格公开后比价效应让部分地区出现价格破坏，和自用客户预算有限，无力撑价也息息相关。

观察近几月价格，徐佳馨分析，公寓均价部分出现稳定下滑，其中文山与万华的价格落差较大，其余区域仅有士林与信义区较坚稳。

徐佳馨说，文林苑事件后，公寓价格回归平静，不少购屋人对于公寓出价较为保守，事件发生时首当其冲的士林区，由于价格已反应，在修正后呈现向上走势。

至于信义区受惠捷运信义线通车效应，不少低价老公寓坐地起价。反观原本较为低价的文山和万华两区，除了缺乏重大建设利多，一方面是进场者多以大楼为主，二方面是区域内低价公寓确实不少，也让公寓均价明显下滑。