【新唐人2013年02月15日讯】青年圆梦系列（中央社记者韦枢台北15日电）“这间房子的缺点很难改，我看您还是别买了”，这哪像房屋中介说的话？但念建研所、建筑专业知识丰富、懂科学风水的李朝昇，就让客户服气。
用古灵精怪、快速效率，还不足以形容信义房屋复兴瑞安店长李朝昇的模样与特质，若再加上聪明伶俐、建筑专业知识、有强烈欲望想提供更多创新服务的精神，就可完整架构出“李朝昇”。
这一切要从李朝昇在营造厂担任工地监工开始说起。李朝昇当时每天全身脏兮兮在工地监工，面对业主派到工地的稽查员，原本稽查与被稽查之间，心理就有点儿不太平衡，加上稽查员和他同龄，一论到月薪就更难咽下那口气，一个新台币5、6万元，一个3、4万元，双方只差在有没有念研究所。
李朝昇在受到刺激下，拿出平常就在准备的建筑师考试功课，转而准备考研究所，并在民国90年考进台科大建研所；3年后毕业进了建筑师事务所，先后担任厂办设计、室内设计，服务的对象全是建商、政府和企业主。
虽然不再脏兮兮，在建筑界也有相当的经验，李朝昇说，其实心中始终在想，为何不把这些专业知识去服务更多人，让更多人住得合适、住得开心？于是再毅然决然的更换跑道，民国96年进入信义房屋当房仲，从最基层抄门牌、认路开始，起跑逐梦。
李朝昇庆幸，他当年努力准备考建筑师，虽然差一点点就考上，但建筑法规、建筑设备、建筑物理环境、建筑构造、建筑设计、室内设计等知识他一样不缺，一间房子到他手上，里里外外看一遍，好坏高下立判，而且都有科学依据的解释说给客户听。
他强调，他不想当一个只会描述区域行情、捷运、生活机能等表面优缺点的一般房仲；既然当初抱着服务心态从事中介，就应该用专业知识让客户服气，帮客户挑到同样价格、体质最好、最合适的房屋，不合适的房子直接拒绝客户购买，这样的客户才是一辈子的客户，客户还会介绍其他客户来，客源呈等比级数增长。
有了这种积极的服务态度和专业知识的支撑，李朝昇99年8月1日晋升仁爱安和店店长，如今主管台北市一级房市战区大安区的复兴瑞安店。
李朝昇举例，他会从“科学风水”，也就是“环境地球科学”的角度，来解释房屋的好坏。因为阳光、空气、水是建筑设计的重点，坐北朝南的房子冬暖夏凉，房子朝东北会有湿气，靠西的窗户大小和西晒程度相关，大楼房屋也要避开中继水箱层。
李朝昇指出，很多人买屋巴不得面对公园，绿意盎然的感觉很好，但是要密切注意房屋面公园方向是否为东北方。因为冬天东北季风带来绵绵细雨，房屋外墙直接承受风雨，室内墙壁易长壁癌、发霉，若是在东北方有木制橱柜，不但橱柜遭殃，连里面的衣服和物品都容易发霉，处理起来非常恼人，因此不尽然房屋面对公园就一定好。
若是客户的预算有限、只能选择旧公寓时，李朝昇的做法是协助提供都市更新法规，或判断都更的可能性、增值的空间及换算建商都更条件的坪数等专业知识；或是教导客户看懂房屋的本质，观察老旧粪管所用的石墨铸铁管是否堪用，墙壁漏水或天花板漏水代表意义不同；甚至立刻用尺测量，提供客户室内设计的建议，如何最经济地让老公寓焕然一新。
若是碰到装潢过的房屋预备出售，他会自己先看清装潢用料的水准，从水管、电线、装潢用的夹板或木材等，仔细评估前一任屋主的装潢究竟用不用心。
李朝昇说，他会爬到屋顶维修孔仔细观察空气钉枪的钉子，是否已经开始生锈，以及集层材和原木的防腐角材是否湿润。
因为装潢用的板子材质若是吸湿的氧化镁板，自然会促使钉子生锈，若使用不吸湿的硅酸钙板则没有这种问题；另外观察混凝土有无剥落、楼上接下来的水管接头有无锈蚀等诸多细节，都是客户平常看不出门道，而他的知识和经验却能服务客户之处。
李朝昇灵活运用这些专业知识，以及对房屋优缺点的敏锐程度，往往3天就帮客户找到合适的房子，快速缩短客户找房的时间和精神。
问他下一阶段筑梦计划是什么？李朝昇还要再上层楼，他说要去学真正的风水学，以辅佐他的科学专业知识；同时买卖房屋不仅是居住需求，已经变成个人资产配置，因此投资理财、税务规划更为重要，这是他未来要进一步研究之处，针对不同需求的客户提出最专业、最适切、最独到的建议，服务更多人。
