【新唐人2013年01月12日讯】（中央社记者韦枢台北12日电）美、日宽松货币，热钱太多，近期新台币升值。房地产人士认为，货币升值，加上经济缓步复苏、股市翻扬，形成推升资产和营建力道，房价下跌空间不大。
外汇市场11日新台币以29.039元兑1美元作收，升4.9 分，11 日盘中最高价位 28.930 元，尾盘央行阻升约 8 分，新台币才以 29.039 元作收，创下近16个月新高。
在美国和日本狂印钞票下，形成国际市场上过多热钱，新台币自然难挡热钱压力，具保值和增值性产品成了抢手货，近期营建、资产股上涨力道不小。
房地产人士看好新台币升值的效应，同时各方均看好 2013 年可望甩脱经济谷底，恢复经济成长，政策也偏多刺激股市上涨，让民众对 2013 年经济缓步回升更具信心。
房地产界的猎地王兴富发建设董事长郑钦天直指，整体大环境就是通货膨胀和低利率，特别是美、日等经济大国都在印钞票，热钱之多，新台币汇率抵挡得很辛苦，但这是大势所趋；而且在通膨之下，大家担心钱变薄了，更激励手边有闲钱者前进房市保值。
郑钦天指出，不单是新台币在升值，大陆人民币也升值，民众每天吃的菜和肉也在涨价，物价不断的带动环境变化，台湾又是外销导向的国家，也不可能不让台湾进行外贸，货币升贬自然难挡国际潮流。
他认为，在这种大环境下，房价易涨难跌，估计2013 年台北市房价持平，新北市房价有可能上涨 1 成，大台北以外的都市房价也逐渐受到高铁快速缩短距离所形成的改变影响，例如近月桃园高铁站附近和桃园房市之热络，可为印证。
乡林集团董事长赖正镒也说，美日等国宽松货币政策续行，美国房市已回升。美国商务部统计，美国去年10月新屋开工总数为89.4万户，创下4年多来的最高水准。美国联准会再推第 4 次量化宽松政策 (QE4)，美元走弱，国际资金转向景气回温、经济转趋乐观的亚洲市场，造成亚洲股汇同步走高，港股反弹，上演资金行情。
赖正镒认为，2013 房市将明显回温，主要是 2012年 Q3 受实价登录政策影响，房市交易出现观望，但到Q4时，房价公开资讯更多、更透明，观望气氛消弭，交易缓步正向成长，2013 年房市在通膨压力下，利率维持约2.2%的低档优势，置产成了抗通膨保值的绝佳选择，进一步推升口袋有闲钱民众购买不动产的意愿。
信义房屋台中区协理周俊荣以 2012 年台中市房屋买卖移转栋数为例，从5月起到12月底止，除了9月移转3545栋低于2011年同期的3829栋外，其余月份均高于前1年，特别是第4季的3个月份成长明显。
周俊荣认为，这种情形应与民众意识到热钱、新台币升值，年底买卖双方购屋意愿转强，及处理手边资产配置有关，有的屋主认为短期内房价应该不会有太大的上涨空间，在有获利的情况下愿意议价售屋。
从最近连续三个月的移转件数正成长来看，周俊荣强调，实价登录的房价透明化反而有助于买卖移转加速，观察信义房屋台中区内部成交情况，不论在业绩或成交件数都有一成以上的成长，显示房市已逐步回稳，2013年第1季台中房市仍呈现乐观稳定的局面。
不过亦有房仲人员认为，在金融海啸之前，海外热钱资金汇进台湾前进房地产确实存在；而内外资的保险业者买楼频创高价下，引发行政院金管会对保险业者买楼设限，设法将热钱汇进台湾必定前进房地产的关联性脱钩。
房仲人员强调，当热钱多到新台币无法挡，或是资金堆砌股市上涨，投资人赚钱入袋，约晚 1 到 3 月后才有可能分阶段前进房市，届时才会形成房价的强力支撑。
