【新唐人2013年01月06日讯】（中央社记者冯昭台北6日电）奢侈税后，全台房市交易量缩，新的一年，房仲业大多认为房市多头结束。但即将升格直辖市的桃园，为房仲业2013年看好区域。
回顾2012年房市，经济大环境不佳，两岸三地持续打房。但在不景气却又资金泛滥环境下，投资族群仍在寻找标的，房市偶有炒作声。
2012下半年，香港先因国际热钱涌入，房市投机再现；中国大陆年底房价蠢动，上海新建案有号称一天就卖完的“日光盘”；台湾则在高铁桃园青埔站出现排队买房传闻，沉寂已久的投资客重现。
展望2013年房市，房仲业倾向保守看待。
戴德梁行台湾分公司总经理颜炳立将大台北分为台北市中心蛋黄区、市郊蛋白区及新北市蛋壳区，预期今年蛋黄区房价下修5%，蛋白区下修10%，蛋壳区乱开价的区域，恐下修15%。
中华民国不动产中介经纪商业同业公会联合会理事长李同荣表示，受到实价登录影响，今年房价将呈现持稳和下修。
以豪宅市场为主的大师房屋总经理陈建庆认为，大多头时代结束，房市量缩，预售屋销售难度高，先建后售将成趋势。
整体房市看淡，但有个别区域被看好。根据中信房屋最新“宅指数”市场调查显示，2013年房价看涨前三名分别为桃园地区、高雄市、新北市。其中桃园多次被房仲业点名。
台湾房屋邀1000多名客户票选2012最有感十大房市新闻，其中与桃园相关新闻占了两则，分别为内政部宣布桃园将于2014年12月25日升格直辖市，和行政院宣布桃园航空城核心计划启航。
李同荣指出，升格、桃园航空城和高铁特定区，桃园补涨态势无法挡。
桃园房价变化凸显重大建设对区域房价的带动效果。中信房屋副总经理刘天仁指出，近3年台湾7大都会区的电梯产品房价涨幅以桃园最高，涨幅28.92%，其次为高雄的27.9%，新北市的26.89%。
刘天仁表示，在实价登录后，台北市部分开价过高的豪宅及预售屋价格面临修正。从市场调查可看到，购屋民众在2013年除了看好双北市中低总价产品外，部分买盘开始转向有重大建设利多的桃园，认为在桃园机场捷运通车后，未来3到5年内还有增值获利空间。1020106
