【新唐人2013年01月01日讯】（中央社记者韦枢台北 1日电）随着美国与中两大陆政局稳定，全球市场将回归基本面，逐步复苏，带动台湾经济从2012年第 4季起有所表现。房地产界认为，经济有起色，挟以庞大资金，将有力支撑房地产。
全球经济从2012年第 4季起逐渐摆脱欧债影响，随着美国总统大选落幕及中共十八大后习李政局稳定，两大国政局尘埃落定。
反应在经济面上，美国房市明确复苏，2013年元月起实施第4轮量化宽松(QE4)；中国大陆新政权上任后加速十二五规划进展，再加上全球央行采取货币宽松政策，各界纷纷上调经济成长预测值，看好2013年整体经济局势。
对以外销为经济主体的台湾来说，国际经济好转，台湾将率先反应，经建会2012年12月28日公布景气对策信号亮出第 3颗黄蓝灯，表示景气最坏状况已经过去，正在缓慢复苏中，对2013年台湾经济捎来佳音。
向来是经济成长火车头要角的房地产业也看好这波谷底翻扬，乡林建设董事长赖正镒认为，反弹契机就在2013年上半年，他估计2013年台湾房市将明显回温，总量可达新台币8000亿元，其中乡林在北台湾密集推案，2013年维持6至8个新推案，总销300亿元。
赖正镒分析，房市明显回温的主要原因是2012年第3季受实价登录政策影响，房市交易观望，到了第4季，房价资讯公开数量渐增，价格越透明化，观望气氛消弭，交易缓步成长，2013年房市绝地反攻概率相当大，尤其在通膨压力下，利率维持相对低档优势，置产成了抗通膨保值的绝佳选择，进一步推升口袋有闲钱民众购买不动产的意愿。
赖正镒表示，2013年台湾房产市场走势比2012年明确且稳定，许多建商2012年第4季推案因观望而延迟，大多顺势集中在2013年上半年推出，预料北台湾房市仍然价稳量缩，台中及高雄则延伸向上走势略有成长，加上即将升格直辖市的桃园，在政策及话题推动下，全台2013年总推案量约8000亿元，上半年价稳量平、下半年经济好转后价量齐扬，稳定成长至少5%。
长期稳坐营建业获利王的长虹建设财务长陈茂庆表示，利率低、热钱多，资金充沛下更看好大环境的发展，若总统马英九的“黄金十年”政策发挥助长台湾经济向上，房地产没理由萧条。
陈茂庆指出，大台北的房市一直处于需求大于供给的格局，30、40年的老屋太多，想换屋的需求多，但大台北每年才新增供给数千户，他认为大台北不会看空。
陈茂庆提出几个观察点，首先看2013年年中奢侈税实施两年届满，届时是否会有大批当年套住投资客的房屋释出；大台北以外的桃园、台中七期、八期重划区的区域需求存在与否，和当地的就业人口是否持稳有关；高雄的自由贸易园区能否顺利上路，在在牵动当地的就业机会。
远雄企业团副总经理蔡宗易认为，诸多经济研究机构看好明年国际经济景气稳定上扬，当然台湾房地产景气也会跟着上升，就房价来说，要大涨很难，但跌幅也有限，基本维持稳定中成长的局面，端看区域价格的变化。
蔡宗易说，就2013年房市交易量来看，在政府努力维持经济成长下，房市交易量可望比2012年增加，其中双北市的量价没问题；最近非常热络的桃园房市更在机场捷运线、高速公路五杨高架段等重大公共工程陆续完工下，将为桃园房市加持。
至于台中和高雄两地的房市，蔡宗易强调，这两个都市的房市除了与经济情势有关外，与政治面脱离不了关系，特别是2014年五都首长选举，台中向来是兵家必争之地，与当地房地产景气的好坏都有交互影响。
向来低调的日胜生集团董事长林荣显对2013年房市旺盛与否用另一种方式表达。他说，日胜生从事很多捷运联合开发案、合宜宅开发案、污水下水道工程等与市场有差异化的产品，与一般建商不同；营建同业们都对2013年房市抱持乐观看法，且平稳中呈上升趋势，日胜生2013年推出的建案台北市“仁爱本真”等产品相信都会顺利完销，日胜生一点都不担心。
