【新唐人2012年12月26日讯】（中央社记者冯昭台北26日电）中信房屋今天公布今年第4季“宅指数”，经济感受指数除“物价好感度”较第3季好转外，“景气好感度”及“房价感受”数据双下滑。
中信房屋委托创市际公司调查显示，“景气感受指数”由今年第1季的42.21，一路下滑到第4季的23.31，接近腰斩，相当“U型曲线”的左半臂。
台湾经济研究院研究六所所长杨家彦在“宅指数”发布记者会上表示，研判2013年全球经济改善有限，美国财政悬崖最后会解决，但过程若拖泥带水，可能造成市场波动；欧债危机不会爆发，但情势可能拖下去；各经济机构对中国经济的看法有歧见。
中信房屋董事长郑余正全表示，若明(2013)年经济成长率能如主计总处预估达3%以上，景气在今年第4季到明年第1季有机会打底。随景气复苏，明年第1季以后的房市表现将逐步回稳。
调查显示，“房价感受”第4季指数降到18.67，整体房价的好感度创4年来新低。郑余正全表示，在实价登录资料公布后，成交价虽逐步透明，但买卖双方认知的价格仍有落差，研判房市短期间仍会观望盘整。
调查显示，购屋M型化现象持续加剧。“手握百万现金以上者”、“有产阶级 (有自有房子)”、“换屋及投资族”进场意愿分别为48.7%、60.5%、54.3%，创2009年宅指数调查以来的新高。
另一方面，“现金少 (10至50万元)”、“租屋族”、“首购族”进场意愿则是2009年宅指数调查以来的新低点，第4季购屋意愿分别下降到18.7%、14.5%、45.7%。其中“首购族”的进场意愿由2009年第1季的57.5%，下降到本季的45.7%，减少11.8个百分点。
杨家彦研判，若所得没有明显提升，明年一般住宅价格不会涨，或可能有议价空间；但口袋深、高资产族群投资标的价格硬，M型化市场将持续。
