【新唐人2012年12月23日讯】（中央社记者张谦香港特稿）香港房价持续飙升，已打破1997年的历史高位，至今似乎没有停止迹象。香港中环皇后大道中和九龙尖沙咀广东道的商铺租金名列全球第2和第3位。
在新界大围一家房地产代理商铺外，约30岁、自称姓王的一对夫妇说，他们很想买屋自住，无奈太贵了，但如果不买，又怕价格持续飙涨，将来更难买。王氏夫妇与中央社记者的谈话，基本上道出了当前许多港人的心声。
近年来，香港房价持续飙升，已打破1997年的历史高位，至今似乎没有停下来的迹象。
2003年房价触底反弹
香港回归前，楼价（即房价）曾创下历史纪录，但翌年因亚洲金融风暴爆发及政府推出打击房价的措施而急挫。往后几年，楼价也因为经济低迷及严重急性呼吸道症候群（SARS）的爆发而没有起色。
直到2003年底，北京当局为促进香港经济复苏而宣布对港采取多项经贸及旅游优惠措施后，香港房价开始触底反弹。即使美国和欧洲联盟于2008年起相继爆发金融危机，香港房地产市场受影响的程度也不大。
根据中原地产近日公布的数据，受美国第三次量化宽松措施影响，香港普通中型二手住宅的价格已上升至历史新高，每平方呎价格为港币6500至8500元不等。
19坪二手屋 新台币2261万
以一个700平方英尺（19坪）的住房为例，如果以每平方英尺8500元计算，价格是595万元（新台币2261万元）。
以上只是普通中型二手住宅的市场售价，如果是新盖住房，又或是地点很好的二手房，每平方英尺达到港币1万元左右，相同的700平方英尺住房，售价就高达700万元。
跨国物业顾问公司高力国际近日公布，今年7月份，香港中环皇后大道中和九龙尖沙咀广东道的商铺租金名列全球第2和第3位，仅次于美国纽约第五大道。对于当前楼市，政府官员无数次表达关注和忧虑。运输及房屋局局长张炳良就曾公开形容市况“奇怪”，呼吁市民“不要恐慌性买楼”，要留意泡沫爆破的风险。
房价高 实体经济却脆弱
他说，目前无论是房价和商住房租金都超过1997年的高峰，但实体经济却很脆弱。张炳良的谈话也道出了楼市另一个不合理现象，即房价与疲弱的经济背道而驰，这种不合理情况就如同王氏夫妇的矛盾心情。
对于楼市出现这种现象，各种分析和舆论普遍归因于全球的低利率及美国量化宽松政策造成的资金泛滥。
其他因素还有香港地狭人稠的先天性不足、中国人喜欢购房的习性，以及近几年多了大陆民众来港买屋而推高价格。
为压制楼价，行政长官梁振英于8月30日公布了多项短中长期措施，希望借此解决这个高度困扰香港及政府施政的难题。
港府专人专责 处理房屋问题
短期而言，政府将于未来6至10个月内推出5项措施，目的是要增加房屋供应，包括把原先计划出租的住宅改为出售，预计此举可增加1万多个住宅单位。
中期而言，梁振英提出在启德发展区增加兴建政府资助并按市价折扣出售的“居者有其屋”、把33笔政府机构用地改为兴建住宅等，此举预计可多供应6万多户住宅。
此外，梁振英公布两项长远策略，一是成立督导委员会和跨部门工作小组，专责研究解决长远房屋问题；二是立法推行“港人港地”政策。所谓的“港人港地”政策，是限定某些房屋只能由港人购买。
与此同时，美国推出第三轮量宽措施后，金融管理局立即公布降低房产拥有者购买第二个房产的贷款比率，由5成调降至4成。
不过，市场并未因为政府的政策而停滞不前。据统许，新一届特别行政区政府于7月成立至今，楼价已上升了5.3%。
楼价依然上涨 民众不满
楼价持续攀升，令民众有所不满。据统计，超过90%的受访市民认为楼价过高；在电台叩应节目上，民众批评政府无力压抑楼价也非常普遍。
面对楼价飙升，愈来愈多的市民已无法在自由市场购房，转而申请由政府兴建、以低价出租给低收入家庭的公屋。
张炳良上月公布，6月的公屋轮候申请人数达到19万9600人，其中30岁以下的新增独身申请者由2008年的2800人增加到约2万人，4年急升超过6倍。累计30岁以下的独身申请者已有4万5700人。
一般认为，由于自由市场的房价已大大脱离市民的实际负担能力，年轻人无力负担，最终只好选择申请公屋。
房地产近似失控的情况，不但令民众不满，不少人更因此归咎于多了大陆民众来港抢购住房，加速市场恶化，这种怨怼已深化成为港陆之间的矛盾和对立。
不敢强力打房 静待全球利率上升
显然，房屋政策已成为当前政府施政的焦点，但外界普遍相信，即使民众不满，政府也不敢以极端的手法压制楼价，以免重蹈2003年50万人上街的覆辙。
香港主权转移后，首任行政长官董建华为了打击楼价，宣布了俗称“8万5”的房屋政策，即每年兴建8万5000间房屋，以满足需求。
这项政策推出后，刚好遇上亚洲金融风暴，本地房价随即暴跌，最终平均跌幅约50%，令高价买了房屋的业主全部变成“负资产人士”，民众怨声载道。
2003年，民众对房价下跌的不满情绪达到极点，当年的7月1日，刚好民主派呼吁市民游行，反对政府就“基本法”第23条制订禁止叛国罪等罪名的“公安法”，结果有50万人参加。
记取“8万5”的教训，舆论普遍相信政府不敢再以极端政策打压楼价。在这种情况下，连学者都相信，当前只能静待全球利率上升及流动资金减少，加上政府的施政，让房价回到合理水平。
香港政府10月底采取措施，针对境外人士推出15%买家印花税（BSD），堵住热钱涌入房地产市场。据媒体的报导，此政策开始一周后，二手房市场成交已比前一周大跌50%至70%，但长期效果如何，还需持续观察。
