【新唐人2012年12月23日讯】（中央社记者陈虹瑾台北特稿）年轻人买新屋最关键的头期款，多半由父母资助，房事上“啃老”、“一代刮一代”的情况层出不穷。
时序入秋，大陆房地产业流行一句“行话”：金九银十看楼市。秋天登场的假日房展会中，服务于21世纪不动产的资深客户经理“小李”与同事天天前往会场站岗，祭出“填资料就送高级牙膏”、“免费看房班车接送”等策略，留资料的民众不少，4天下来，成交量共计7笔。
“成绩还行”，小李满意的说。据他统计，前往房展看房的民众，顶多1/4出手买房，其余多停留在“来看看”程度，保持观望态度。小李还说，1名上海客人自2005年起看房看到现在，“当时他拿了（人民币）60万（约新台币280万），看了180万的房。那房现在都涨到400万了，不买的人嘛，再便宜也不会买，过了几年都一样”。
精打细算 民众淡定看房
所谓金九银十，指的是每年秋季进入丰收，民众于9月、10月消费增加，从秋收时节延续到冬季，民众有较大的机会选择此时买房。
抢搭假日经济列车，今年“十一”黄金周期间，位于浦西、浦东的上海两大房展会（假日房展会、浦东房展会）盛大开幕，尽管人气强强滚，看房者却多保持“淡定”，关键原因在于“优惠力度不大”，相关建案还常附带“限时”、“限房源”、“限付款方式”等条件，看房者拨了算盘发现不划算，大多保持观望。
小李挥着印有“代理全市一手楼盘（建案）”的介绍表，其中列着酒店式公寓、花园公寓、豪宅、别墅等房型，价格因地段、屋龄而异，每套自人民币76万元（约新台币350万元）至5000万元（约新台币2亿3000万元）不等。
他分析，上海人想买新房，绝大部分不出两种类型，一是结婚，二是在上海工作了一段时日，不愿再租屋度日。
青年买房部分，小李说，由于青年大部分都是独生子女，一般而言，环境过得去的家庭，多由父母“首付（付头期款）”新房总价的3至4成，剩余贷款可在30年内付清。经济状况普通的新婚夫妻，多买1房1厅，约30平方米；年轻人大部分要求离市中心近、交通方便，最好附近要有地铁。
中低收入上海人 可购买“经适房”
他并介绍，在上海市区，平均每平方米要价人民币4万元（每坪约新台币60万元）；若负担不起，可选择郊区房屋，每平方米约人民币8000元至9000元（每坪约新台币12万至13.5万元）。
若是买不起前述房型，还有1个选择：经适房（经济适用住房）。上海日前放宽经适房申请标准，两人家庭可购1个“两房单位”。
所谓经适房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以“微利价”向城镇中低收入家庭出售的住房。一般而言，经济适用房是政府为“低收入人群”解决住房问题所做的安排，而另一种出租为主的住宅政策，在大陆称为廉租房。
青年娶妻买房 “爸爸买给你”
在上海生活近一甲子的Jennifer，自称“没有过过苦日子、朋友都是有钱人”。父母送她的嫁妆是一栋“带花园的老式洋房”，地点在一级地段徐家汇；同为上海人的丈夫，因夫家房屋拆迁，另外分得3套楼房，“我儿子大学刚毕业，你说，他这辈子还需要奋斗吗？”
Jennifer的友人子女，多数已经嫁娶。提到青年买房，她说，“好爸爸、好妈妈最重要”，而买房关键在于“首付”；父母不资助首付，多数青年买不起房。提到新房，她则认为地段最重要，若要在大上海地区买房，价格因地段天差地别，自人民币350万、150万到50万都有。
她观察，青年买房，已经演变成“爸爸买给你”、“岳父岳母买给你”。不少女孩家境良好，父母愿意提供新房、新车给小俩口，唯一的条件是“对我女儿好一点”、“你们不要离婚”，某种程度上，形同把男方娶进女方家。上海地区存在不少类似个案，女方富裕、倒追成功，“男孩子都不愁的”。
她举友人儿女结婚为例，1名上海青年家境中等，娶妻之前，他的父母打算把1套4房两厅的房子拿去换成两套更小的房，分出1套给儿子。女方家境富裕，向亲家表示愿意提供1套位于上海市中心的新房，男方高兴得感激涕零，直呼“找对了岳父岳母”，婚后将每个月的工资悉数奉上。
社经弱势啃老 一代刮一代
与Jennifer相比，年纪相仿的上海水货店销售员“大姐”就没有如此幸运。
大姐月入人民币4000元，家中有个就读国中的女儿，“女儿是出嫁的，不需要给买房子呀”。她说，奋斗了半辈子，不想再过太累的生活，考虑的是自己过得舒服，强调“套着房子、活得太累”。
她说，上海中产阶级等“有钱有势”的人，存了大笔钱给儿子作为“买婚房”基金；“像我们没权没势，吃吃用用没剩多少钱的呀，要吃饭、要水电煤、要孩子补习、要照顾老人，平常还要不要生病？”她强调，实在没有多余的钱买房置产。
她观察，在上海能够买房的不是一般家庭；“他们（买房者）有钱的来路，我们哪有来路，比打工的吃得干净一点就不错了”。现在的大姐，只期待自己能够平安，过过自己的小日子，抚养女儿健康长大。
尤有甚者，她指出，在房事上“啃老”、“一代刮一代”的情况层出不穷。
大姐的邻居“三姐”是老上海人，两人熟识了半辈子。三姐的独子要结婚，却没有能力买新房，她索性搬到老家与老父同住，“等老人百年了，财产还是我的”。
大姐感叹，平民买不起房，新房首付就要人民币50万，然而三姐全家人的所有积蓄凑足也就30万，“不就是一代刮一代呗，能刮多少是多少”。
