实价揭露 北市见1字头房价

【新唐人2012年12月14日讯】（中央社记者冯昭台北14日电）内政部今天公布10月实价登录资料，台北市出现每坪1字头低价成交案，北投区泉源路公寓每坪仅新台币19.22万元。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，这应是实价揭露以来，台北市最低单价个案，属北投半山腰上的24年公寓。

住商不动产北投光明店店长潘万宝表示，北投区泉源路是山路，生活机能较弱。由于房子顺山势兴建，部分门牌虽然是1楼，实际是地下1楼，实价揭露的低价公寓可能就是这类标的，否则当地一般价格在每坪25万元左右，但也相当便宜。

除了北投区，台北市文山区试院路、南港区旧庄街一段、万华区富民路这次都出现2字头单价，其中在试院路约30坪的公寓隔成5房，可能是老房子改装的分租公寓。

徐佳馨分析，低价个案有交通不便、生活机能较弱等共同缺点；大安、信义、中正等传统精华区这次公布的最低价站稳每坪40万元，显示路段依旧是决定不动产价格的关键。

徐佳馨指出，新公布的低价个案出现套房、5房、6房等特殊隔间产品，这类偏投资型产品出现，可看到特殊住宅产品如果不在优质地段，价格难有表现。

实价揭露将满两个月，房仲业者指出，买方“向下比价”逐渐让屋主开价松动。

永庆房仲网统计，全台降价专区物件量虽然仅占整体房仲网14%，比例不高。但实价揭露后降价物件数量比实价揭露前增加1.3倍，显示部分开价较高的屋主受到实价揭露影响，心态松动。