严管寿险投资 商办标售降温

【新唐人2012年11月25日讯】（中央社记者冯昭台北25日电）金管会严管寿险公司投资不动产，已有大型商办标售主动喊停。对于继续标售的案件，房仲业者认为，可测试新措施下的市场反应。

根据国内大型商仲业者公告资料，近期原有5笔大型标售案，其中台北市内湖科技园区有3笔商办标售，原本看好寿险公司进场。

但在金融监督管理委员会“新 8条”生效后，第一太平戴维斯公告，扬智科技处分内湖NASA科技总署大楼部分楼层，以及国泰瑞湖金融大楼全栋标售案，都暂缓。

11月底前还有台湾金融资产服务公司标售彰化市193间套房和茂德中科晶圆厂，以及戴德梁行12月3日标售内科新光人寿亚太经贸广场B栋全栋的计划都未变。

其中以台湾金服27日标售“三赢屋”彰化市193间套房投报率最高。台湾金服表示，套房全部由建国科技大学承租中，租期至104年7月31日，年租金新台币1167万6500元，以标售底价2.6亿元估计，投资报酬率约4.5%。

金管会发布“保险业办理不动产投资有关即时利用并有收益之认定标准及处理原则”，自11月19日生效。

金管会共发布8项新规定。商仲业者认为影响较大的是，保险业投资不动产年化报酬率最低收益率不得低于2.875%；保险业取得商用不动产5年之内不可以转移所有权。