继承赠与移转房屋 可望创新高

【新唐人2012年11月22日讯】（中央社记者韦枢台北22日电）根据统计，今年前3季全台湾继承、赠与的房屋多达3.2万栋及3.4万栋，分别年增3%和18%。房仲推估，人口老化与节税目的将推动今年继承、赠与的移转量创新高。

内政部统计处公布前3季全台房屋继承栋数3万2351栋、赠与栋数3万4953栋，超越去年同期的3万1306栋、2万9386栋，分别年增3%及18%。信义房屋推估，今年继承、赠与的移转量可望创新高。

信义代书专案经理林以德表示，2009年遗赠税率从最高50%调降为单一税率10%，遗产税和赠与税的免税额分别提高至新台币1200万元及220万元，吸引大量的海外资金回流。

此外，近几年股市起伏大，房地产保值性高，许多富人不急于将资产移往海外，反而积极配置资产，或以赠与方式，有效移转财富给下一代，推升赠与的数量。

今年受到奢侈税、实价登录等政策影响，更促使富人提早做财富规划，使得今年前3季房产的继承与赠与移转量超越去年同期。

林以德举例，以1亿元直接现金赠与，富人必须缴交978万元赠与税，若以市值 1亿元房地产赠与子女，因为采土地公告现值和房屋评定现值，富人只要缴交178万元赠与税，两者差别甚大。

信义房屋师大店店长郑嘉文指出，今年以来1个月会碰到1、2组客户透过购置不动产赠与节税，最常见的方式是父母购屋，房屋登记在子女名下，一次将手中资金移转成小孩名下不动产，今年来这种置产型的买方，在市心中数量不少。

林以德提醒，内政部每年元旦调整土地公告现值，明年度公告现值已确定调高，土地增值税也会增加，相对移转的成本提升，有意以赠与做为财富规划管道的消费者，务必在今年12月底公告现值未调整前办理。