寿险买卖商办限制 影响交易量

【新唐人2012年11月20日讯】（中央社记者韦枢台北20日电）行政院金管会对寿险业者买卖商用大楼祭出诸多限制。商仲表示，近期难免商业大楼买卖市场出现观望，将会影响市场的交易量。

由于政府不希望寿险业不断高价购买商业大楼，促进国内房价上涨气氛，因此祭出8条相关措施限制寿险业买楼。包括保险业投资不动产年化报酬率最低收益率不得低于2.875%；保险业取得达可用状态的不动产 (商用不动产 )，取得时就要已符合即时利用并有收益标准者为限等规定。

另外还有保险业取得商用不动产5年内不可转移所有权；素地方面，最长应于5年内兴建完工并符合即时利用并有收益标准，以及10年内不得移转所有权等规范。

信义房屋 (9940) 旗下全球资产管理经理王维宏表示，这些限制出来后，立刻影响正在洽谈中的交易，商用办公楼市场的交易标脱率将下降，估计11月和12月的商办市场会相当沈寂，陷入盘整，充满观望态度。

王维宏指出，寿险业可能会转向外县市投报率较高的大楼规划，也可以暂时采取观望态度，先避风头；而以往与寿险业竞标大楼失利的建商或个人投资者，有可能趁势崛起，猎地猎楼的机会大增。