台南北区房市旺 新婚首购热

【新唐人2012年11月10日讯】（中央社记者韦枢台北10日电）夜市最多的台南市北区受惠于市政府重视交通和公共建设，区内重划区比东区大且地势平坦，近几年房市成长十分快速，成为新婚族首购和年轻换屋族的热门区。

台南市北区内有票选第一名的花园夜市外，还有“小北成功夜市”、“小北观光夜市”、“武圣夜市”等，近两年随着两岸开放三通，陆客观光频繁，北区几乎成了台南夜市观光的代表区域。

信义房屋台南区协理洪正龙表示，北区开发得早，区内古迹与寺庙多，生活机能便利，加上与永康区仅隔柴头港溪，又紧邻安南、东区和中西区，近几年市政府十分重视北区的交通与重大公共建设。

洪正龙指出，台南市北区车库别墅或透天虽占8成，大楼物件约 2成，但这一区因推案多，新成屋多，相对的首购或年轻换屋族也偏多，加上交通便利，一些原本居住在中西区老旧住宅地的自住客锁定这里换屋。

特别的是，实价登录上路后，近日看屋者却反而增加且成交也较快，主要是因为年底结婚潮，新婚首购族有需求，至于换屋族则稍微观望，出价因预期降价心理与屋主的价格较有落差。

信义房屋北安店长蔡聪敏说，目前区内20年左右的中古透天产品约新台币 600万元到 800万元即可购得，重划区内紧邻学区较新颖的车墅约千万元上下，至于机能完善的10年内住宅型大楼2、3房总价约400万元到800万元间。

蔡聪敏提醒新婚首购族，若打算年底买房，一定要特别注意自备款额度，因为不少银行的贷款成数已从严核贷，不妨多比较各银行房贷利率，自备款最好准备总价款的3成，若需要装潢则需要更多，至于过去9成贷款已不复存在。