【新唐人2012年11月04日讯】（中央社台北3日电）美国总统奥巴马修补房市的政策虽然帮助不大，但这块在经济中受损的部分却让他的选情加分。
期待已久的房市复苏，正协助将美国消费者信心推上金融海啸爆发以来的最高水平，刚好赶上6日的总统大选。房价节节高升，新屋销售处在逾两年高点，新屋开工也以2008年以来最快速度运转。
美国联邦准备理事会（Fed）数据显示，经过5年萎缩，美国民众名下的不动产价值已连续两季提升，比去年年底增值7300亿美元。根据核心逻辑（CoreLogic），超过130万名房贷余额高于房屋现值的“溺水”屋主，已站在住宅损益两平点以上。
纽约高频经济公司（High-Frequency Economics）首席美国经济师奥沙利文（Jim O’Sullivan）表示：“人们开始接受房市正在实质复苏的观念，这一定有对信心产生影响。房市崩盘是这场危机的核心，即使是温和复苏也具有相当强的象征意义。”
美国全国房价已自崩盘后的谷底回升。标普/凯斯-席勒（S&P/Case-Shiller）20大都会房价指数较去年8月攀升2%，不动产资讯服务核心逻辑范围更广的指数则显示，8月房价年涨4.6%。
独栋新屋销售在9月折合年率来到38.9万户，创2010年4月以来新高，较1年前成长27%。
欧巴马的盟友和许多经济学家都说，房市走出困境让民众情绪日益好转。10月汤森路透/密西根大学消费者信心指数攀抵82.6，登上5年高点，反观去年8月只有55.7。
不过，并非所有人都深信房市已回春。宝成资本（Tangent Capital Partners LLC）资深董事总经理惠伦（Chris Whalen）指出，银行业正缓慢抛售房贷拖欠而收回的住宅，这块过剩供给将抑制任何涨价走势，而且潜在购屋者能符合银行房贷资格的太少，原因是法规趋严使得银行业放贷意愿低落。
惠伦10月26日说：“这样的法规环境将非常不利于房市。”
即使近期有起色，美国新屋销售仍远低于2005年中年率140万户的巅峰。（译者：中央社尹俊杰）
