松机改造 商办恐面临竞争

【新唐人2012年11月02日讯】（中央社记者韦枢台北2日电）行政院1日决定松山机场改造案，将定位为首都商务机场。房仲表示，开发案对区域形成利多，周边住宅房价可获支撑，但临近的商办大楼不易与改造案的新建办公楼匹敌。

行政院 1日拍板松山机场改造案，机场与台北车站未来将打造为“陆空双国门”，成为首都商务机场，同时因为国防部长高华柱也承诺愿意释出松指部，让“民航单位极大化”，因此改造规模可望倍增。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，与机场最近的民生社区、内湖、松山一带房价，可望因机场改造案而有支撑，不过以实价登录和奢侈税两大利器制衡下，民生社区附近每坪60万元上下的价格不易在短期内上涨数成。

曾敬德指出，由于松山机场并非郊区新开发的商务机场，而是都市内的机场，交通非常方便，因此在机场区域内上班族不尽然会选择购置或租赁附近的房地产，反而会利用便利的交通来往机场和住家。

他强调，虽然机场改造对周遭房地产形成支撑，但开发改造时间不算短，最终还是要回归房价与实质的购买力。

信义房屋旗下全球资产管理经理王维宏表示，机场改造案若依政府规划，会在机场边兴建办公楼会议中心、旅馆、购物中心等，对于最临近的敦北民生商圈办公楼，可能形成竞争局面。

王维宏指出，由于敦北民生商圈的办公楼已有20年屋龄，待机场改造案完成后，屋龄更老，部分企业主宁可选择机场边新建的办公楼，敦北民生商圈的办公楼要思考如何面对机场商办楼的竞争。

王维宏说，由于新建的商业设施是依附在松山机场生存，因此机场的航线、运量势必要增加，才能带动周边商业设施和支撑房价，否则只是徒然新建几栋楼，发挥的功能有限。