管理费金额 拟由住户共同决定

【新唐人2012年10月30日讯】（中央社记者蔡和颖台北30日电）内政部今天通过公寓大厦管理条例部分条文修正草案，管理费分担方式或调涨与否，不得由管理委员会说了算，由住户共同决定。

内政部部务会报下午通过公寓大厦管理条例部分条文修正草案，修正重点包括强化移交机制、限制受托出席人员、促进分区规划与管理、改善管理费收取与运用、加强起造人管理责任、健全管理组织运作体制、推动规约草约公平与合理等层面，将尽速报请行政院审议。

管理费部分，草案限制管理费分担方式及金额不得授权管理负责人或管委会订定，管委会主任委员或管理委员违反规定时，罚锾不得由公共基金或管理费支付。

内政部营建署建筑管理组科长杨哲维表示，管理费规范入法后，未来若遇调涨管理费情形，须由住户一起决定，举行区分所有权人会议，并需有总住户数2/3出席，3/4通过，才能变更管理费金额或分担方式。

至于曾发生黑道或不明人士介入管理案例，草案规定，区分所有权人会议将限缩仅能委托配偶、直系血亲等对象出席，避免与社区不相关人士出席会议，影响事务推动。

此外，弥补新旧管委会交接管理空窗，草案明定管委会任期届满1个月前，应选任新管委会。

考量公寓大厦成立管委会前常有二次施工行为，内政部为遏止歪风，增订二次施工期间共用部分、约定共用部分若有违反建筑法规定，起造人负有改善或回复原状义务，如未尽义务，应负担相关费用。

草案也明定，预售房屋时的规约草约常导致日后争议，未来将授权中央主管机关公告规约草约应记载或不得记载事项。