【新唐人2012年9月29日讯】（中央社记者韦枢台北29日电）经过7、8月打底后，大环境从9月起透着回温，各县市房市成交量都比8月增加1到2成，房地产界认为，第4季将延续9月温和上升的买气，估计将呈价平量稳格局。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣说，第三轮货币量化宽松政策(QE3)所带来的热钱效应，为第4季的价平量稳奠定基础，而大型建商及保险业者不断进军商办大楼和土地交易，频创新高价，也炒热了房市行情。
远雄企业团副总经理蔡宗易表示，9月起政府端出刺激经济措施，再加上国际经济似乎慢慢透露出更好的表现，从市场第一线顾客的反应看得出客户下单订屋的意愿比以前强，而且时序进入房市928档期和第4季传统旺季，从9月起酝酿的审慎乐观可望延续。
苏启荣也说，9月台风等因素干扰渐远，加上QE3等题材带动，开发商高价买地，整体市场气氛转趋正面，9月交易量出现反弹，不过力道相对有限。
苏启荣引述信义房屋内部统计，全国各主要都会区的交易量均月增10%到20%，高雄市甚至大增60%，9月的平均单价却较8月低，主要原因是中价位的产品交易量增加，高单价、高总价产品交易量减少。
在成交价格方面，苏启荣说，台北市交易量月增15%，主要集中在总价新台币1000万元到2000万元产品，成交占比较8月增加约1成，北市一般自住客的买气回温。
表现最突出的高雄市，交易量较8月增加约6成，主要是 8月有台风等因素干扰，部分交易延迟到 9月，加上高雄美术馆区土地高价出售，对于区域信心有一定提升，但平均房价则大致与上月持平。
苏启荣强调，紧接着市场步入Q4传统旺季928档期，已经上路的实价登录制从10月起民众也可查询市场的成交行情，交易资讯更清楚透明，有助于房市的交易加速，同时国内的景气可望触底回温，不过仍有欧债等不确定因素，因此年底前房市旺季仍可期待，但表现应会较为温和。
