91亿 国寿标得太子敦南大楼

【新唐人2012年9月27日讯】（中央社记者韦枢台北 27 日电）太子敦南大楼今天第三拍，终于由国泰人寿以新台币91.385亿元标得。商仲表示，今年以来商用不动产交易热络，光是国寿今年就买进252亿元商用资产。

国寿的得标总价仅比底价 91.305 亿元多出 800万元，几乎是以底价成交。商仲表示，此次标售仅国泰人寿参与投标，不过拆算太子敦南大楼土地每坪约1685.8万元，地上建物每坪约135万元，太子敦南大楼已经成为敦南商办的“楼王”。

信义房屋旗下全球资产管理公司专案经理王维宏表示，今年以来商用不动产交易屡传捷报，国泰人寿最为积极，接连取得太子汽车土城厂、三商美邦宏远大楼、桃园高铁站产专区地上权，以及今天的太子敦南大楼，合计投资金额达 252 亿元，仅次于南山人寿以268亿元取得世贸二馆的地上权。

其他如富邦人寿、中信人寿、台湾人寿也有购得完整产权的商业大楼。

王维宏指出，太子敦南大楼先前市场喊价 95 亿元到百亿元，但现况属于不点交，加上金管会提高寿险业的最低投报率限制，因此法院第三拍标售时，仅有先前态度积极的国泰人寿出手投标，此次加价不到 1% 就顺利得标，显见国泰人寿事前预测相当精准。

太子敦南大楼目前以太子集团及万泰银行等企业使用为主，大楼使用效益并未发挥至最大，因此国泰人寿未来若重新招租，商仲预计，每坪租金行情有机会上看2500元，以建物每坪135万元换算，租金投报率可达2.3%，应可符合金管会现行的规定。