【新唐人2012年9月5日讯】（新唐人记者唐浩综合报导）纽约曼哈顿房价年年上涨，如果你在纽约持有住宅房产，你会笑得合不拢嘴；但如果你持有办公大楼来当房东，可能难免会抿嘴苦笑。
根据房地产金融服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）最新研究发现，2002年至2012年间，曼哈顿的办公室租金虽然有所增长，但增长的速率却并未跟上通货膨胀的速率。换句话说，现在办公室的实际租金价格，要比10年的实际价位来得低。
仲量联行调查发现，10年曼哈顿的办公室租金约为每平方英尺（约0.09290304平方米）45美元，现在大约涨到55美元。但是如果比照过去10年来的通货膨胀速率计算，现在曼哈顿办公室租金理应落在每平方英尺60美元。
“现在办公室租金比较便宜，是相当好的入场承租时机。”仲量联行研究部总监Tristan Ashby表示。
商用地产的租金与10年前相比来得低廉，加上办公室使用的能源价格持续成长，目前的市场行情虽然有利于租方，但对于持有这些办公大楼的地主房东来说，这笔资产，的投资获利空间却显得越来越薄。
“无庸置疑，现在要想买进商用房地产，一定有议价空间。”《克雷恩纽约商业报导》（Crain’s New York Business）副总编辑Erik Ipsen强调。
Erik Ipsen指出，特别是曼哈顿的第三大道上仍有许多闲置的办公空间，也因此成为有意投资商用地产者最佳的“猎屋地带”。
例如，纽约城市大学（City University of New York）刚向杜司特组织（The Durst Organization）手中买下位于42街与第三大道口的办公室，面积17万平方英尺（约15,793.5平方米）。纽约城市大学以每平方英尺700美元的价格，买下30年的使用权，被市场认为是相当划算的价位。
