过户后退屋 免课奢侈税

【新唐人2012年9月1日讯】（中央社记者冯昭台北1日电）财政部发布新解释令，房地产出售且完成过户，日后又解约退屋，过户还给卖方，双方都不必课奢侈税。

财政部表示，这项解释令只适用在101年8月31日以后办完“返还移转登记”的退屋案件，不溯及既往。

财政部核释，不动产出售且完成移转登记后，买卖双方同意解约，买方退屋，并办理过户移转给卖方，不列入特种货物及劳务税 (奢侈税)课税范围。

如果被退货的不动产，日后还是要卖，财政部核释，持有期间要重新起算，也就是起算日要以卖方重新取得所有权的移转登记日为准。

购屋“退货”比一般商品退货的状况多。在奢侈税上路前，财政部即敲定，建商在出售不动产后、完成过户移转前，买方因故要求“退货”，与一般货物买卖的“销货退回”类似，不算“买卖”，双方都不课奢侈税。新解释令则再将已过户案件排除课税。