年轻人理财 彭怀恩：买房优先

【新唐人2012年8月31日讯】理财达人系列报导（26）（中央社记者李欣霖台北31日电）不景气年代，买卖过17间房子的世新大学教授彭怀恩建议，年轻人理财应“强迫储蓄，有钱就买房。”

彭怀恩家中有6个兄弟姊妹，只靠当教授的父亲一份薪水。他从小就体会金钱得来不易，上大学后努力当家教和打工，从零开始一点一点累积财富。

他建议年轻人理财第一步一定要强迫储蓄，“先赚第一桶金”。在本职之外最好再兼差或进修，拉高自己的时薪；选择有附餐的打工，还能省下伙食费。

第二步是“30岁之前买房”，彭怀恩说，理财一定要有目标，买房子最保值。第一间房不要想买新成屋，只要确定周边环境机能好，屋况倒是其次。年轻人薪水微薄，大台北可先考虑新北市和基隆，都还有新台币500万元以内物件。若贷款顺利，也许一个月只需付1万2500元利息（不还本金），就可以拥有自己的房产。

很多人害怕买房子等于欠下一屁股债，要花一辈子偿还。彭怀恩却认为“买房不是欠债，下一位买主会帮你还贷款”，房子一定买得到，也必定卖得出去。

“所有投资都不可能买在最低，卖在最高。”彭怀恩说，就算房子卖出后继续涨，下任屋主转手又赚更多，他也不觉得惋惜，因为已经赚到了。

彭怀恩提醒，年轻人理财“一定要超越虚荣心”，节省不必要的花费，例如添购高档3C产品、唱KTV等。理财的心态要健康，不用怕因为减少娱乐支出而交不到朋友。应该以欣赏而非嫉妒的眼光，向有赚钱的人学习；也别交太有钱的朋友，因为生活的层次不同，应该结交能带来新观念、态度不卑不亢的朋友。

彭怀恩说，景气平均约每7年循环一次，人都是平等的，只有脑袋不同，理财要动脑筋。“不景气时要持有现金，景气时则抱有资产”，理财就像沙里淘金，只要心态健康，一定有成功的一天。