张金鹗：房市北温南热

【新唐人2012年8月27日讯】（中央社记者林惠君台北27日电）政治大学地政系特聘教授张金鹗今天表示，第2季房市量价均较第1季增加，但对房价未来信心分数，高雄与台南都高于其它地区，呈现“北温南热”。

营建署上午举办“民国101年第2季住宅需求动向调查”记者会，由张金鹗进行简报，他在受访时作以上表示。

调查显示，受油电双涨的通膨预期、选举结束与季节性因素影响，第 2季整体房市呈现价涨量增、高档盘旋。交易量为 5万3502户，较第1季增加48%，较去年同期减少4%。

第2季购屋的平均总价是新台币922.8万元，每坪单价平均22.4万元，较第1季增加10%、3%，也是自去年第3季以来新高，处于长期相对高点。

对本季及未来1年房价看法，倾向“小幅看涨”，其中以“台南市”与“高雄市”趋势分数高于其他地区，呈现“北温南热”状态。

调查指出，台北市未来趋势分数下滑，是否带动其他地区房价调整，值得密切观察。

不过，购屋负担最重的还是台北市与新北市，房价所得比分别为13.7倍、9倍，贷款负担率为46%、38%，未来趋势分数较第1季减少，显示购屋者对高房价承接意愿降低。

张金鹗表示，台北市贷款负担率将近5成，显示房价相对高点，政府现在对于房市政策不应松动。

张金鹗指出，在总体经济不佳，房贷资金也采紧缩情况，对于未来房市并不乐观，第 3季可能反转，期待下半年因实价登录后，房价资讯会更清楚。