【新唐人2012年8月24日讯】（新唐人记者唐浩综合报导）尽管季节即将入秋，但美国房市热度却持续升温。今年第二季全美房价比第一季增长了1.8％，是过去6年半以来，房价出现的最大季度涨幅，也是美国房市稳定复苏的又一迹证。
根据美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，简称FHFA）资料显示，金融海啸前美国房市相当热络，房价涨幅相当亮眼。2005年第4季房价比第3季增长2.2％，为近年来最高涨幅。但稍后即随着房市泡沫化、金融海啸的冲击，造成房市一蹶不振，徘徊谷底。
不过今年初起，美国房市触底反弹，4月至6月期间，全美房价的季度涨幅较第一季大幅上扬1.8％，增长力道直追2005年第4季水平，令房市投资者与地产业者倍感信心。
“尽管部分地区房市仍然面临重大挑战，但全国多数地区的房价在第二季都出现相当强劲的成长。”FHFA首席经济学家Andrew Leventis指出。
至于房价持续成长的主因，除了银行法拍屋（bank owned或real estate owned）或短售屋（short sale，也称银行赔售屋）的数量较以往减少之外，“房贷利率的下降以及待售住房的供给量温和稳定、不致过多，是这波房价增长的可能主因。”Andrew Leventis强调。
若再深入以月份为单位观察，6月份的全美房价在经过季节性因素调涨后，比5月份房价上涨0.7％，比业界专家原先预估的0.6％来得高。
此外，美国全国地产经纪商协会（National Association of Realtors，简称NAR）也方于日前发布报告指出，7月份全美成屋（existing homes，又称二手屋）交易量较6月份成长2.3％，经季节因素调整后为年率447万户；若与2011年7月份相比，则今年7月成屋交易量增幅更高达10.4％。
而上星期美国银行-美林（Bank of America Merrill Lynch）分析师也才刚刚上调今年全年的房价预测数字，预估今年房价将比去年上涨2.2％，比稍早预估的1.7％还高出0.5％。
各种迹证也显示，美国房市正持续稳定复苏回升，未来几个月内可望再出现金融海啸后的房价新高点。
美国FHFA房屋指数显示，美国房价从2011年下半年起开始止跌回升，今年出现稳定复苏。
（资料来源：FHFA）
