全澳房产过剩导致房价持续下跌

【新唐人2012年8月13日讯】房地产行家家预计房产过剩，将导致全澳各地房价进一步下跌0.7％。

据澳洲广播公司报导，国民银行根据300地产专业人士，包括开发商和房地产经纪人的调查报告显示：今年第二季住宅房产指数从+5下降到-11，全澳平均房价 下降了2％。随着加息担忧的消退，就业保障成为购房者最关心的问题。上个月，失业率从5.1%上升到5.2%。澳洲人口最多的两个州房价创历史跌幅最大记 录，维省住宅价格下降2.9％，纽省下降了2.3％，西澳价格保持较好，仅下降0.6％。昆省，南澳/北领地价格下降分别为1.7％和1.6％。

报告称，伴随房价下降的是租金上升放缓，从今年前三个月1.1％的增长，下降到第二季度平均0.4％的增长。

未来一年的价格前景预计将延续今年第二季度的趋势：全澳平均下降0.7％。其中，维省（-2.1％）和纽省（-1.5％）预计跌幅最大，而昆省（0.5％）和西澳（1.6％）预计将看到房价升值。

房价下跌的主要原因之一是供过于求，一个简单的道理。

7 月份，在全澳房产市场大约30万套住宅出售。这一数字已经比去年11月份高峰期下降了7.4％。在过去的一个月新上市的住宅比去年同时下降4.6％，这一 迹象表明，许多潜在卖主在等待市场改善。去年销售量下降13％，致使大量房产长期滞留于市场。虽然房源保持在较高的水平，但买家只要有了大量的选择便没有 紧迫感。而卖家不愿降低他们的要价，所以市场上仍保有大量未售房产。冬季即将，可能会带来房地产黑暗的日子。春天的销售旺季将是对市场是一个很大考验。