豪宅限贷严 房仲：新旧要并计

【新唐人2012年8月11日讯】（中央社记者冯昭台北11日电）中央银行紧盯豪宅，逾新台币8000万元豪宅交易重跌，房仲业者表示，主因在“豪宅限贷6成”是新旧贷款金额并计，比一般房贷只对第2栋房屋限制贷款成数更严格。

为抑制炒房，央行去年就开始对个人购置台北市和新北市重点区域的第2栋房屋贷款进行管制，房仲指出，如果第1栋房屋还有贷款，购买第2栋房屋最高贷款成数为6成。

大师房屋总经理陈建庆表示，央行在6月祭出双北市8000万元以上、其他区域5000万元以上豪宅贷款成数不得超过6成管制令，贷款成数计算方式比一般住宅更严格，且没有宽限期。

陈建庆表示，多数豪宅屋主并不清楚，“豪宅限贷6成”要将新旧房贷合计，总计最高可贷金额为银行对新购豪宅鉴价金额的6成。

陈建庆举例，A先生购买2亿元豪宅，根据央行管制令，银行最高核贷6成，即可贷金额为1.2亿元。但如果A先生现在住的房子还有6000万元房贷未清偿，由于新旧房贷共用额度，扣除6000万元旧房贷后，A先生只能再贷6000万元。

陈建庆说，如此一来，A先生买第2户豪宅的自备款高达1.4亿元，而且没有宽限期，不能只付息、暂不还本。

陈建庆表示，由于豪宅换屋者通常“先买后卖”，最近不少买方快要签约时才发现可贷金额太少，只好放弃签约，造成6月豪宅交易比5月重跌6成，下半年房市不看好。