【新唐人2012年8月11日讯】一份最新的报告显示，七月份曼哈顿的房屋租金达到了历史新高，同时房屋空置率也略有提高。请看记者曾铮的详细报导。
房地产代理公司Citi Habitats发布的最新报告显示，七月份曼哈顿的平均房屋租金达到每月$3,459，比五月份的$3,443上升了16美元，达到历史新高。
与此同时，房屋空置率也略有上升，达到1.2%。
在800万行色匆匆的纽约人中，只有20%的人拥有自己的住房，其他80%都是这个城市的租客，那么房租的上涨对他们来说意味着什么呢？
纽约租客Jose Baoma：“我有一些朋友付不起房租，他们就跟人家合租，两三家人住在同一套房里。”
专家表示，租金的上涨，是供需关系造成的。
Citi Habitats公司物业代理Juan Rodriguez：“租房的需求很高，这取决于供求关系，房源越少，需求越大，租金就上去了。”
在其他一些西方国家，人们通常需要将收入的30%用来支付房租。而在纽约，这个比例是50%，甚至60%。
纽约租客Jose Baoma：“挣的钱都用来付房租了，我要用一半的收入来付房租。”
纽约人Baoma已经在他租的房子中住了11年了。他说房租一直在涨。
纽约租客Jose Baoma：“每两年房东把价格提高15-16美元。”
从今年年初开始，由于房租在涨，利率在跌，有许多人说，现在买比租合适。那么实际情况到底怎样呢？
纽约租客Jose Baoma：“你得先存够钱才能买呀，这是个难题。”
也有许多人说，在纽约，当个租客比当房东容易，因为政府政策更偏向于租客。比如有一项政策叫“Rent Control”，就是不许房东提高房租的意思，这是对低收入人士的保护。
纽约州立时装技术大学教授Craig Berger（Fashion Institute of Technology， State University of New York)：“曼哈顿有很多公寓房都属于租金控制房，虽然我不知道比例，但这真的将不是租金控制房的成本推高了，比如说，一座楼里如果有许多租金控制房，业主就必须将不是租金控制房的租金提高，才能挣钱。”
虽然Berger是收入不低的大学教授，但为了降低生活成本，还是在几年前搬到新泽西去住了。
如果您在曼哈顿既买不起，又租不起的话，像Berger教授一样，您还有第三种选择，那就是搬离曼哈顿，住到新泽西、皇后区，或者布鲁克林去。
新唐人记者曾铮纽约报导
