台湾投资客趋向日本房市

【新唐人2012年8月6日讯】（中央社记者韦枢台北6日电）台湾房市不振，日本房市却热烘烘，日本信义社长林彦宏指出，日本房屋租金投报率高，近来台湾投资客前进日本房市，约占成交物件的7成。

信义房屋旗下的日本信义在东京开业2年，林彦宏指出，2年内总销金额达154亿日圆(约新台币58.6亿元)，大约每3天卖出1户；这2年的台湾买主从最早的试水温，先买小型便宜的物件，到现在物件数和每户总价均拉高不少。

林彦宏举例，2011年全年成交123件，平均单件成交金额4062万日圆 (新台币1549万元)，但今年上半年已经成交79件，平均单件成交金额达5587万日圆(新台币2132万元)。

由于欧债前景未明，全球经济震荡，高端客户需要投资管道，在台湾与大陆房市皆受政府抑制的情况下，高收益的日本房产成为最佳资金避风港。

林彦宏观察，日本经历泡沫经济，十多年房价起伏不大，造成民众房屋自有率不高，再加上日本311大海啸之后，许多东北地区民众移居东京都附近，人口集中推升出租率。

他计算，东京房屋的租金投报率约5%到7%，吸引台湾不少高端投资者资金转进，除3成是因应小孩留学、商务和渡假的自用外，7成左右是投资用途。

以东京都心五区 (涉谷、新宿、中央、港区、千代田)为例，售价约3000万日圆(约新台币1150万元)以下的1到2房产品占总成交量4成，其中半数客户以现金购屋，若出租的平均投报率以6%到8%计算，月收日圆13万元到17万元 (约新台币5万元到6.5万元 )，投资效益颇高。