【新唐人2012年8月3日讯】过往，美国大都市的人口在成长到一定阶段后，便因环境拥挤、生活品质下降、房价过高、贫富差距等因素，人口开始向市郊流动，也从而形成都市人口与市郊人口“此消彼长”的共同现象。
然而，根据美国商务部人口普查局（United States Census Bureau）调查显示，近两年来，美国51座主要城市有27座出现都市人口成长高于市郊的特殊现象。包括纽约、休士顿、圣安东尼奥（San Antonio）、洛杉矶等地均出现明显的都市人口增长。
这个“都市人口再回流”的现象，主要起因于近年来都市内部生活品质大幅改善，许多工厂也都迁出市区，加上都市治安改善、犯罪率下降，以及都市更新、城市景观再造等因素，加上市郊房价也不断走扬，几乎快与市区不相上下，从而造成一股强大吸力，将市郊人口拉回都市区域中居住。
值得注意的是，都市人口的再回流，也连带衍生两个新兴的财经趋势。
其一，租屋商机大幅增长。尽管大量人口回流都市内，但他们却不一定立即有能力购屋，将继而带动租屋市场的需求增长，许多建商看准这一点，纷纷将投资计划改弦易辙，原本准备开发郊区独栋住宅的计划，临时踩下刹车，转回到市区内建造高楼层的公寓大楼，借此切入日益蓬勃的租屋市场商机。
纽约曼哈顿里林立许多刚开工的大楼新建案，网路租屋市场的询问交易热络，正是这个趋势的典型案例。
其二，大商家，小店化。过去随着人口从都市外移郊区，许多知名零售商、大型卖场也纷纷乐于在地价低廉的郊区兴建大型商场，吸引消费者大量采购。
然而，当大批人口回流都市，等于在都市内累积一笔可观商机，生意嗅觉敏锐的零售商自然也不愿放过这个趋势，但在考量都市房租、地价成本昂贵后，许多知名大型零售商选择在都市里开设小型零售店面，借此吸引都市里的主流消费群众，抓住商机分杯羹，同时也降低经营成本，维持获利。
包括全球最大零售商沃尔玛（Wal-Mart）、知名文具商Staples、办公用品商Office Depot、连锁零售商Target等都纷纷采此“小店化”的策略进攻大都市。
例如大型零售商Target近期已在芝加哥、洛杉矶、西雅图等地成立都市零售店，店面规模约在8万至10万平方英尺之间（约7432平方米至9290平方米、或相当于2249坪至2811坪之间），仅约一般郊区零售卖场的一半大小。
至于像文具商Staples等小型商品零售店，其都市店面规模则更迷你，供应的商品种类也因此相对较少一些。不过，却依然可以争取到许多都市消费者的青睐。
若都市人口回流趋势持续蔓延，各大零售业者与建商的商业大场势必将从郊区转回都市战场，也将注入另一波都市经济的成长能量。
