购屋置产 嫌恶设施要注意

【新唐人2012年7月21日讯】（中央社记者韦枢台北21日电）公益设施设立于住宅区内引发里民正反意见，幸好欢喜落幕。房仲表示，购屋标的旁的公益设施不用担心，而影响生活品质和居住安全的嫌恶设施才尽量要避开。

麦当劳叔叔之家儿童慈善基金会准备在台北市大安区锦安里设置麦当劳叔叔之家，部分里民发传单抗议，引发社会一阵讨论，最后仍欢喜收场。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣分析，包括阴宅在内，都市中威胁居家安全或干扰居住品质的嫌恶设施比比皆是，经常使房价较区域行情下跌5%到20%不等。

第一类嫌恶设施是让人忌讳的坟墓与殡仪馆等，多分布于都市边陲，如文山、北投、内湖、松山、土城、新店及中和郊区等。另外如焚化炉、垃圾场等，也是一般民众避之唯恐不及的嫌恶设施，价差最高可达两成。

飞机场、加油站、瓦斯槽、高压电塔以及污水处理厂等，属于第二类嫌恶设施，由于对居家安全的威胁性较大，房价与区域行情价差约10%到15%。

第三级嫌恶设施则包含高架桥、神坛、夜市及特种行业等，因噪音、治安、环境卫生及私密性等因素可能影响住宅品质，对房价影响约8%到10%不等。

苏启荣指出，一般来说，嫌恶设施大都对居民的生活品质、心理、生命安全等造成威胁，嫌恶设施附近的房价虽然比区域行情便宜，但未来脱手困难，卖相也不佳，民众选购房屋时，要格外留意。

苏启荣建议，购屋族想要避免与嫌恶设施为邻，白天、夜晚实地勘查是不二法门，勤走访多打听。若要买预售屋时，由于不少位处新开发地区，旁边可能有夜总会 (墓区 )，购屋人最好到建案的大广告看板后面去看个仔细，或是到附近制高点观察是否有嫌恶设施，以确保未来居住的环境品质。