【新唐人2012年7月17日讯】（新唐人记者唐浩综合报导）美国房贷利率降到近60年来新低水位，30年期房贷年利率仅需3.56％。尽管民众购屋成本可望因此降低而有助于带动房市买气，但另一方面也反映出经济基本面的不确定性，仍可能影响一般民众购屋的能力与意愿。
美国房贷机构房地美（Freddie Mac）日前发表统计指出，美国30年期房贷利率近期屡创低点，上周已经下滑至3.56％，写下1950年代长期房贷开办以来的最低利率纪录。
15年期房贷也于上周下滑至2.86％，比前一周的2.89％略降。
美联社（Associated Press）报导指出，较便宜的房贷利率有助于带动房价持续温和增长。今年以来全美主要城市的房价指数也稳定上扬，许多建商也加紧投入新屋建案的开发建造。
不过，针对年初以来这波的美国房市复苏，部分专家也提出较为保守的看法。
他们认为美国房价虽然回涨，但由于经济基本面依然复苏力道微弱，民间购屋力量仍受到压抑，因此即便房价增长，未来数年内的成长幅度恐怕有限。
根据路透社（Reuters）报导，目前美国已经处于连续15年国民收入几近停滞的状态，全国拥有房屋的民众当中仍有不少人背负沉重房贷压力，而刚毕业的社会新鲜人当中许多人也背负着大笔的助学贷款，加上失业率依然偏高，种种因素，都可能对未来几年房市的供需关系带来利空影响。
“我认为，由于我们目前并没有能力去刺激经济，因此未来五年内的经济都将是日本一样呈现缓慢成长的状态，”耶鲁大学经济学教授、Case-Shiller房价指数（Case-Shiller U.S. housing price index）共同创办人Robert Shiller强调，“因此，合理的预测是，即便房价持续成长，但也将是温和的成长。”
然而，根据路透社上周五（13日）进行的一份调查结果显示，多数经济学家认为美国房市确实已经触底并开始回升，明年房价的合理回升幅度应该在2％左右。
这显示美国房价虽在回温，但未来一年仍将处于相对低价的水位，距离房价最高点仍有相当距离，投资人在置产投资上可有较大的操作空间。
