【新唐人2012年7月3日讯】（新唐人记者唐浩综合报导）过去两年来，美国主要都市的人口出现快速成长，成长幅度甚至超越市郊地区，为过去数十年来首见。美国主要都市人口的明显增长，不仅为当地房价带来推升力量，也让建商纷纷调整投资计划，改以都市公寓大楼作为兴建标的。
根据美国商务部人口普查局（United States Census Bureau）公布调查报告显示，2010年4月至2011年7月间，美国51座主要城市中，有27座出现都市地区人口成长高于市郊地区的现象。其中以纽约市人口增长69,777人为最多，再次蝉联全美人口最大城市。
纽约、休士顿、圣安东尼奥（San Antonio）分居人口成长最多城市的前三名。此外，从美东的华盛顿、夏洛特（Charlotte）、纽奥良（New Orleans），到美西的洛杉矶、奥斯汀（Austin, Texas）、达拉斯（Dallas）等城市，均出现显着的都市人口成长趋势。
尽管早期都市曾是吸引大量人口移住、并快速成长的地区，但受到人口过多、环境污染、交通壅塞等问题影响，许多人口开始转往邻近的郊区迁徙，也让市郊人口大幅成长。
以2000年至2010年间为例，全美仅有5座主要城市曾经出现都市人口增长高于周边市郊地区的情形。
《华尔街日报》（Wall Street Journal）分析，近期这波都市人口增长趋势，主要原因源于都市生活品质的改善，如治安改善、犯罪率下降等；此外，大量工厂在过去几十年间陆续向郊区迁出，都市景观逐渐改变，也让都市的生活越来越宜于人居。
“以纽约为例，位于城市西边、1940年代被用来载送货物的高架铁路，现在已经变成了高线公园（High Line Park）。”《华尔街日报》报导。
都市人口回笼并快速增长的趋势，也让嗅觉敏锐的建商纷纷开始调整投资计划，越来越多建商舍弃在郊区开发独户住屋的计划，他们将目光移回都市的市区内，并转而兴建高楼层的公寓大楼。
以美国三大建商 Toll Brothers、Lennar Group、Hovnanian Enterprise Inc. 为例，他们都看准这波都市人口回笼潮，近年来积极在纽约、新泽西、费城等城市内投资兴建中、高楼层的公寓住宅。
加上美国房市从今年初以来，出现显着的复苏趋势，房屋销售量与房屋价格都出现明显成长，也让房地产业者对房市未来更加充满信心，积极投入新屋开发计划。
“这波房市复苏现象显示，2012年将是新屋销售稳健成长的一年。”美国全国住房建商协会（National Association of Home Builders）经济学家 Robert Dietz 接受CNN Money采访时指出，“这也表示，过去几年来住房滞销的情形将逐渐落幕。”
