【新唐人2012年6月30日讯】《福布斯》杂志最新调查显示，全美范围内，房租普遍上涨。在一片“涨”声之中，大纽约地区已赫然高居买房比租房划算城市的榜首。请看记者曾铮的详细报导。
据美国房地产经纪人协会NAR估计，今年全美房屋租金平均上涨4%，明年将再涨4%。在全美各大城市中，租金上涨最多的是曼哈顿，目前的房屋空置率已经低到1%，纽约因此被列为最不利于租客的城市。
Citi Habitats公司物业代理Juan Rodriguez：“之所以说纽约的房市对租客不利，是因为纽约公寓房的租房需求很高，所以是由供求关系决定的。”
以目前的房屋贷款利率4.5%计算，一套中等价位住房的按揭分期付款金额，平均要比租金少217美元。从这个意义上讲，在纽约，买房已经比租房更划算。
Citi Habitats公司物业代理Juan Rodriguez：“买。如果你有能力买，而且是用现金买，你买房时主动权就很大。”
不过，由于金融危机的打击，银行普遍提高了房屋贷款的审批门槛，所以拿到房贷并不容易。
Citi Habitats公司物业代理Juan Rodriguez：“现实的情况是，对房贷的各项限制更严了，房贷更不容易拿到。所以能用现金买的，主动权就很大，不但更好砍价，而且也不用去为传统的银行房贷的审批手续发愁。”
业界人士指出，由于纽约的经济地位特殊，它的房市表现也跟其他城市不同，有很大的抗跌性。即使在经济低迷时期，纽约租金也只下跌10%至12%。 2010年租房市场就开始复苏。到去年年底，租金不但已经恢复到经济衰退前的水平，而且开始有所超越。
新唐人记者 曾铮 纽约报导
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