【新唐人2012年6月14日讯】（中央社记者韦枢台北14日电）第2季受到油电双涨及通货膨胀影响，台北市办公室平均租金及售价双双上扬。全球资产管理公司统计，北市商办平均租金上涨至每坪新台币1943元，投报率持稳在2.5%。
信义房屋旗下全球资产管理公司最新统计，台北市办公室第2季平均售价上涨至每坪76.3万元，平均租金也上涨至每坪1943元，平均投资报酬率维持在2.5%；在无新增供给下，空置率下降至8.89%，连续七季收敛表现，已回复至金融海啸前的水准。
内科厂办方面，平均租金维持在每坪1155元，空置率升至12.33%，平均售价上涨至每坪47.3万元，投报率跌破3%，落至2.93%。
全球资产管理公司总经理柯宏安分析，从不同等级大楼来看，第2季B级办公室空置率收敛情况较佳，从第1季的7.93%降至7.10%，接近A级办公空置率7.17%。厂办方面，西湖段因有洲子街万国科技大楼完工，空置率回升至7.85%，文德段空置率小降至19.13%。
从各商圈来看，多数办公商圈呈现空置率下降格局，只有敦北民生商圈因海基会在4月搬迁至大直，因此空置率走高至10.99%，几乎追平信义世贸商圈的11.98%水准。
平均空置率最低的商圈由松江南京商圈的5.56%获得，复兴南京商圈以5.96%紧追在后，敦南商圈落至第三名的6.36%。空置率较高的信义世贸商圈在第2季明显收敛。
租金方面，柯宏安说，第2季商办平均租金每坪1943元，其中A+级大楼2798元，A级大楼1761元，B级大楼1425元。由于空置率下降，有利办公租金调涨，其中A+级办公大楼，如台北101等地标大楼，成交租金已上看每坪4000元，推动第2季平均租金明显上涨。
柯宏安指出，原本预期全球景气第2季落底反弹，但欧债危机及台湾证所税法案的争议，连带使得整体资本市场表现疲弱，在景气不明确的前提下，市场预估央行暂不升息。而第2季受到油电双涨的压力，加上新增商办供给有限，促使商办平均租金及售价双双上扬。
