【新唐人2012年3月16日讯】（中央社记者冯昭台北16日电）房仲业今天发布奢侈税前后房市分析，将今年截至2月底的成交均价与特种货物及劳务税 (奢侈税)前一年（2010年）成交均价比较，5 都房价全涨，“北二都”涨幅输“南三都”。
根据有巢氏房屋统计，截至今年2月底，台北市不含一楼住宅成交均价每坪新台币50.7万元，与2010年比较，涨幅0.4%；新北市每坪30.1万元，涨幅5.6%。
有巢氏房屋统计，台中市截至今年2月底不含一楼成交均价每坪13.4万元，与2010年比较，涨幅达24.1%；台南市每坪8.1万元，涨幅11%，高雄市每坪10.6万元，涨幅19.1%。
有巢氏房屋发言人刘炳耀分析，台中市、台南市及高雄市等“南三都”长期以自住买盘为主，房价较低，波动较小。“北二都”去年受奢侈税等利空因素影响，房价涨幅趋缓；“南三都”县市合并升格利多，逐渐反映在房价变化，相对涨幅较大。
奢侈税后，5都房价续涨。住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，主要是政治变数排除，国内经济面转佳，卖方充满信心，买方加价意愿增，垫高整体成交价格。
奢侈税后，“北二都”平均房价小涨，部分区域仍有较大涨幅。有巢氏房屋统计，新北市汐止区及五股区房价涨幅分别为26.8%及34.6%；台北市文山区、北投区房价涨幅分别为8.4%、6.8%。
刘炳耀表示，汐止和五股房价水准在每坪20万元附近，两区都有大型公共建设题材。五股区以“洲子洋重划区”最受市场瞩目；汐止有“大汐科经贸园区”及民生汐止捷运线题材，对于预算有限的首购自住族有吸引力。
刘炳耀表示，台北市房价高，均价在4字头的文山区及北投区相对房价较低，受首购自住族青睐，涨幅高于台北市平均涨幅。
徐佳馨指出，这波以自住为主的买盘，受限于价格，多以主要都会郊区为首选，连带让过去较不受注意的区块，房价水涨船高。
