【新唐人2012年3月15日讯】（中央社记者韦枢台北15日电）今天在一场不动产产业健全发展的研讨会中，不动产估价师倡议，台湾需要制订完整配套的不动产政策，而非行政措施，房地产核心问题在于价格，需要建立房地产价格监控机制。
中华民国不动产协进会、台北市政府、新北市政府今天在北市府举行“ 2012 国家不动产政策新内阁如何带领不动产产业健全发展─‘居住正义 vs. 社会公义’研讨座谈会”，会中邀请产、官、学代表提出建议。
中华民国不动产协进会理事长黄南渊表示，台湾不动产政策是架构在产官学民多赢的共识下永续发展；中央政府祭出的住宅政策，社会住宅兴建及补助、实价课税、奢侈税等方案配套措施不够完善，需要听取各方的意见，会后将汇整重点建言制成“年度不动产政策建言书”提报到府、院，做为政府订定不动产政策的重要参考依据。
中华民国不动产估价师公会全国联合会理事长陈谌表示，台湾现在需要制订完整配套的不动产政策，而非行政措施，实价登录或实价揭露的措施非对症下药，核心问题是“价格”。
他提出三个重点，包括政府必须成立跨部会的统筹单位，透过税务手段诱导、金融手段调节及行政手段鼓励或约制，达到最大功效；此外，制定长远稳定的房地产管理政策，所有不动产产业的辅导、管理制度须与不动产市场的供需调节、价格监控、市场管理机制连结并配合税务、金融及行政手段等措施。
第三是正视房地产价格监控机制的重要性，不但要建立“基准地价”，还要建立“基准房价”，将房地价格都纳入监控范围，才能有效协助房地产管理政策得以顺利执行。
淡江大学产业经济学系教授庄孟翰针对政府应如何建构完备的住宅政策提出建议，他认为应鼓励非营利组织参与，运用捐赠的资金，支援社会住宅体系的建构；加速都市更新，建立容积奖励回馈制度，奖励都更个案，例如回馈5%到10%，再运用容积移转方式转变，以补社会住宅资金的不足。
此外，庄孟翰指出，空屋及余屋出租给弱势族群，并给予房东租税优惠；捷运联合开发共购宅，开发社会住宅或中继住宅的计划；台北市与新北市应携手合作，捷运三环三线、市地重划、区段征收及地目变更等作业；建构老人住宅，鼓励三代同堂，降低政府负担；税制上要改革，提高持有成本、交易成本，抑制投机炒作。
他说，淡水河整治及环河南北路地下化，藉由水岸住宅带动北市西区都市更新；同时要扩大台北生活圈建构，交通路线要从台北市、新北市、基隆市到桃园县；最重要的是北、中、南区域均衡发展，让台商回流，积极开发工业用地，增加就业机会，才会吸引人口停驻当地。
