北市商办看涨 投报率下修

【新唐人2012年2月16日讯】（中央社记者冯昭台北16日电）永庆资产管理今天发布最新商办成交行情报告，预估台北市商办今年价格依旧看涨、租金持平的走势下，房价只要再涨15%，租金投资报酬率就会跌到3%以下。

永庆资产管理调查，2011年第4季商办成交行情站上每坪新台币65.5万元新高价，年涨幅逾2成，平均每坪月租金2057元，空置率为9%，换算租金投报率为3.4%。相较台北市店面平均投报率已降至3%以下，以及各行库定存利率不及1.5%水准，商办租金投报率明显较高。

不过永庆资产管理协理黄增福表示，去年商办市场火热，价量同创新高、空置率逐季下滑，但租金涨幅受限。今年商办价格预估维持稳定成长局面，投报率下修空间会加大。

永庆统计，台北市信义计划区、敦南、敦北办公商圈去年价格涨幅皆超过25%、租金投报率超过3%。其中，敦南商办成交行情每坪均价79.2万元，一年涨幅30.3%，居台北市各商圈之冠。