【新唐人2012年1月8日讯】─保内需抗衰退专题之三（中央社记者冯昭台北8日电）向上冲了7年多的台湾房市，去年经历政策打房和全球股灾，明显转冷，但量缩价不跌。进入新的一年，在各方看衰全球经济的情况下，住宅价格“滚下来”已是房地产专家共同的看法。
根据内政部统计，2011年1至11月全台建物买卖移转栋数33万5469栋。中信房屋市场研究中心推估，全年交易量约36.3万栋，比2010年的40万6689栋下滑 1成，为近 8年新低。
另据住展杂志统计，2011年北台湾预售屋和新成屋推案量最初预估高达新台币1兆230亿元，受到特种货物及劳务税（奢侈税）和全球股灾冲击，二度下修至8210亿元，下修幅度达24.6%，房市推案明显转趋保守。
若与前年（2010）推案量9300亿元比较，2011年减少1090亿元，减幅约11.7%，大约回到2008年金融海啸的水准。
北台湾房市推案年年推高，随着房价高不可攀，销售率却如溜滑梯般下滑。住展杂志统计，2003年预售屋和新成屋销售率79%，2006年以后销售率都不到50%，2011年即使推案量减少，销售率仍跌至40%新低点。
房市交易急冻，房价却不动。政治大学地政系教授张金鹗在去年11月底就公开指出，大台北地区所得成长速度远低于房价飙升，大多数人已买不起房，未来3到5年房价势必走跌；他研判目前房价有3成是泡泡，房价跌个2、3成很合理。
对于“跌3成”说，房仲业者在去年12月的看法还不一，多数认为大台北跌幅有限，乐观者甚至研判2012年大台北房价维持平盘；但在兴富发建设开出降价的第一枪后，房价下修已成共识。
经常与张金鹗隔空论战的戴德梁行台湾分公司总经理颜炳立认为，除非台湾经济非常差，否则台湾房价 2年也跌不到3成；但他难得松口，2012年是台湾房市翻滚的一年，而且是“滚下来”，打回原形。
仲量联行总经理赵正义表示，中国大陆今年房价下修可能性高，两岸比价效应将使台湾房价连动修正，估计台湾住宅市场修正时间约半年至1年，房价将下修1至2成。
好房网访问来自学界、建筑、房仲和房屋代销的12位房地产专家，预测2012年房市趋势：上半年市场停滞，下半年转明朗，到第3季，该筑底的已筑底；另外，台北市房价修正 1成，新北市供给量大的区域有价修2成的空间，预售屋推案量下滑，重划区领跌趋势成形。
尽管2011年住宅市场冷，商用不动产市场的投资却不受景气影响。仲量联行估计，2011年商办交易1200亿元，比2010年成长41%；戴德梁行估计是1378亿元，成长37%。两家业者的估计值虽有差异，但一致同意商用不动产市场创下2002年开放外资投资不动产后的历史新高。
赵正义研判，由于资金充沛、利率低和股市的不确定性，今年仍是大量资金追逐具保值性的不动产，估计商办投资将可维持与去年相当的高交易量。价格方面，除非两岸关系有大幅进展，带动实质办公室使用需求和租金上扬，否则商办价格将维持平盘。
在房市调整的一年，该如何处理手中资产？颜炳立建议，“卖掉破铜烂铁，买进金银翡翠”， A级地段有货源出、价格松动，就买。
中华民国不动产中介经纪商业公会全国联合会公关委员会主任委员张欣民建议，买房就要多看多比较，可从捷运即将通车的区域下手。例如万大线的南万华、新庄线的下新庄、环状线的中和、机场线的五股和泰山，目前房价还不高，首购和首换等自用族群可留意。
