【新唐人2011年12月18日讯】(中央社记者冯昭台北18日电)过去房市不好,屋主会因为资金压力被迫断头,流入法拍市场。今年虽然房市交易量明显下降,但最近3个月连法拍市场也变得冷清,想在法拍市场捡便宜的民众不禁要问,为什么?
全球景气不明,国内政策打房,还有总统大选变数,下半年台湾房地产进入寒冬。几乎可确定全年成交量比金融海啸当年更惨,法院法拍屋的成交率连带受到影响。
内政部公布10月份全国建物所有权登记资料,买卖移转栋数持续下滑,拍卖移转栋数是2004年以来单月新低,仅有846栋。另根据宽频房讯投资研究室统计,五都1至11月法拍成交率比去年同期减少约5.11%。
宽频房讯分析,法拍市场清淡,意味银行利率维持低档,即使手头紧的屋主,透过中古市场就能脱手,减少流入法拍市场的机会。
台湾房屋研究中心执行长邱太(火宣)表示,台湾自住房贷利率约在1.84%至2%,中国大陆6%至7%、美国3.5%至3.6%,香港4.5%左右,台湾房贷利率相较之下非常低。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,特种货物及劳务税(奢侈税)上路后,不仅拍卖移转量走低,拍卖占所有建物移转比重也一路萎缩。
徐佳馨表示,一方面可能是屋主在低利环境下仍有支撑,债权人观望市场,不急着处理债权,也是原因之一。市场不好,不少法拍案的一拍价格过高,往往到了二拍、三拍才有机会标脱,种种因素都减缓法拍移转速度。
奢侈税上路,一般房市交易以首购族等自用需求为主。同样地,根据宽频房讯分析,近期法拍市场多由有自住需求的民众支撑。
宽频房讯指出,以大台北地区为例,除了台北市精华地段抢手,受欢迎的还有外围区域的低总价房屋。新北市11月份成交率21%,比10月提升2.23个百分点;但得标平均单价10月每坪新台币12.08万元,11月下降到6.23万元。
徐佳馨表示,法拍取得的房屋仍受奢侈税两年限制,自然导致短期投资客纷纷退场。
对于想趁不景气在法拍市场捡便宜的民众,徐佳馨说,现阶段买气淡如水,但法拍不见爆量,未来市场动向相对诡谲,捡便宜难度可能比想像中更高。
宽频房讯投资研究室则建议自住客,多看屋,多比较,反向思考,耐心寻找,还是有机会找到符合预算的住家。