实价登录有空窗 代销须等约满

【新唐人2011年12月16日讯】（中央社记者韦枢台北16日电）房屋买卖“实价登录”修法通过，不过代销业者卖预售屋给购屋人却可在与建商间“约满”才向主管机关实价登录。业内表示，这个空窗需要政府依法订定相关办法，游戏规则才明确。

日前地政三法修正条文完成三读立法，修法重点是建制房屋买卖的“实价登录”，并规定买卖后，在所有权移转30日内向主管机关登录成交案件实际资讯。

不过，实际上购屋人透过房屋中介经纪人或地政士（代书）购得房屋必须依法在所有权移转30日内登录，但是买预售屋可不见得。

依新修订的不动产经纪业管理条例第24条之1的条文显示，“经营代销业务者，对于起造人或建筑业委托代销之案件，应于委托代销契约届满或终止30日内，向主管机关申报登录成交案件实际资讯”；也就是要视当初代销业者和建商间，针对销售案件签订了多久的代销合约。

中华民国不动产代销公会全国联合会秘书长孙强一表示，当时内政部在修订条文时确实针对这部分讨论甚久，主要是考量预售屋正在兴建中，并不像一般中古屋具有实际产权，反而只有“债权”的概念，因此无法比照中古屋移转所有权后30天内必须登录的做法。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，同法同条文最后提及“第一项、第二项登录资讯类别、内容与第四项提供之内容、方式、收费费额及其他应遵行事项之办法，由中央主管机关定之”。

苏启荣指出，代销业和建商之间所签销售契约的时间长短不一，在约满后才登录，会延迟对于当地区段价格的认知与了解，所以究竟在新法明年7月1日上路前，对房市产生何种影响相当不明确，必须待政府订出相关登录办法才会清楚真正的游戏规则，以及对市场的冲击。