台中7期旁土地 味丹二代标得

【新唐人2011年12月9日讯】（中央社记者高照芬台北9日电）台中家具大厂丸福工业今天委托第一太平戴维斯公开标售台中市西屯区7期重划区旁的671.3坪旧厂区土地，由味丹家族第二代杨文宗旗下的太日东龙建设以新台币8.88亿元标得。

台湾房屋表示，太日东龙建设以8.88亿元标得这块土地，换算土地每坪132万、溢价26%得标，击败新光人寿的7.92亿元、厚生橡胶的7.15亿元。

台湾房屋研究中心执行长邱太(火宣)表示，太日东龙建设是台中在地建商，去年在台中7期南屯公园取得350坪土地，每户135坪住宅，每坪销售35万元，总销10亿元。

另外，在台中市万和国中对面200坪土地，规划一层一户、一户80坪的住宅，每坪单价25万元，总销约4亿元。

他推算，太日东龙建设标下丸福工业厂区后，若规划为住宅产品销售；以得标金额推估，不计入容积移转，未来每坪售价43万元，就有2成的利润。

台湾房屋指出，太日东龙建设是杨文宗在民国70年代所创设，当时味丹集团多角化经营。民国89年至99年间，东龙建设暂停推案，杨文宗将重心转移到土地开发整合，被封为“5期、8期的开创者”。

台湾房屋研究中心研究员王昫云表示，此次标售土地地段佳，正对台中新市政中心，和7期仅隔台中港路二段，享7期的好处，但土地价格却低于7期。

台湾房屋指出，以近两年7期重划区标售土地纪录来看，土地成交行情大多落在150万至200万元间，反观这次的标售单价132万元，出价算是相当合理。

王昫云表示，这块土地上现有三笔建物，屋龄45年，未来应拆除重建为住宅大楼，推估建案开价约50万，周边生活机能佳，步行7分钟可到达新光三越，开车5分钟可达tiger city购物中心及家乐福，兴建住宅的效益可观。