【新唐人2011年11月30日讯】（中央社记者韦枢台北30日电）内政部发布10月全国买卖移转栋数仅2万4957栋，移转量续创金融海啸后新低量。信义房屋指出，奢侈税、欧债、总统大选等是导致房市交易量持续萎缩的主因。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出，以目前的交易动能来看，全年的买卖移转栋数可能勉强达36万栋水准，将是SARS（严重急性呼吸道症候群）后最低量的一年。
苏启荣表示，原本奢侈税对于大台北地区市场影响最大，不过受到欧债与总统大选的不确定因素影响，房市交易量萎缩向外扩散，其中新北市的移转量出现重挫，10月买卖移转栋数仅剩5336栋，较高档时期“腰斩”；大台北以外的市场，桃园移转栋数月减6%、新竹市月减8%、台中市月减13%、高雄市月减12%等。
他说，奢侈税已经让大台北地区量缩约2成，但接连的欧债风波不断，国际金融情势出现巨幅波动，加上明年总统大选等不确定因素的疑虑升高，短期利空重击国内房市，今年下半年的928档期旺季不旺，市场上几乎都是自住客，在缺乏投资与置产型买盘下，房市难以活络。
若以整体表现来看，桃园县月减6%与新竹县月增3%算是相对较好的区域。信义房屋桃园中正店店长杨尚伟指出，桃园中古屋房价回到10多年前水准，新推案房价虽然逐渐攀升，但并不像大台北地区的高不可攀。
杨尚伟说，桃园地区整体房价友善，近年也有重大建设，包括五杨高架、航空城、捷运等题材，重点区段吸引不少北客南下南崁、中坜、艺文特区等；而且台北建商远雄、皇翔等均在桃园八德重划区买地推案，在低房价与重大建设加持下，桃园房市表现反而比大台北地区佳。
苏启荣分析，对买方来说，房市景气并非主要考量因素，只要工作稳定、房贷利率维持低档，就有一定的基本盘，至于房价相对较高的大台北地区，可能要等到总统大选过后，房市走势才会比较明朗。
