【新唐人2011年11月26日讯】（新唐人记者林莉 宋风采访报导）鄂尔多斯正遭遇着与温州版本不同的地产借贷恐慌，因为从银行无法获得贷款，从民间借高息借款进行房地产开发导致资金链断裂，房地产崩盘导致房价已下跌7成。但是，有学者认为，中国房地产崩盘是好事，是理性价格的回归。也有学者认为，房地产将掀起中国经济的大风暴，将带动金融体系的崩溃和经济的硬着陆。
近日，《中国企业报》记者获悉一条爆料资讯：鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘！据一位长期生活在鄂尔多斯的人士透露：继高利贷危机之后，康巴什楼市大面积降价，从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元。
据当地媒体报导，全市共有房地产企业442家，几乎每家能源企业都有房地产开发业务。但是，由于当地本来人口就不多，地产供给过剩，加之配套设施不完备，这里就少有人住，新城康巴什成为了一座实实在在的“鬼城”。
房子卖不出去，同时，加上外地房地产商也不断进入鄂尔多斯。滞销之中，房价纷纷下跌，降价成为许多房地产商的选择。
“鬼城”康巴什是中国一个最特殊的例子，还是中国的一个普通缩影？
房地产泡沫破灭是理性回归
北京师范大学学者段绍译对新唐人表示，鄂尔多斯，温州、杭州、北京、上海、深圳、南京这些城市，泡沫都是非常严重的。他曾预计鄂尔多斯的房价跌到明年2月份要下跌80%左右，但现在已经跌了7成了。
段绍译认为，鄂尔多斯本身根本不需要那么多房子，不是真正市场的需求，只是各种投机的需要。
段绍译说，“真正需要住房子的人不多，所以房价回归合理的时刻，就会达到真正市场的价格水准。房地产泡沫破灭是理性回归，因为把那么多的资金资源建了房子，摆在那个地方闲置，没有人住，是资源的极大浪费，而那些真正需要资金的地方却没有资金，真正需要资源的地方没有资源。房地产在这样下去会浪费很多很多的资源，所以泡沫早破早好。”
房地产泡沫破灭是为过去的错误买单
段绍译表示，房地产破灭长远来说对中国经济发展有好处。房地产对中国经济造成的损失，不是房地产泡沫破灭造成的损失，是过去错误行动造成的、是过去错误的投资造成的，只是今天才爆发。房价那么高的时刻，那么多房子没有人住的时刻，还在花那么多钱盖房子，就是错了。
段绍译指出，温州跌60%，杭州跌40%，北京、上海、南京跌30%以上都很正常。
段绍译说：“房地产市场回归理性是好事，可能对某一些行业、对某一个人是坏事，但对整个国家、对整个社会来讲，理性的市场价格最有利于社会资源的优化配置。有利于市场发展，真正需要的企业会生存下去，不能符合市场需要的企业就会死去。”
房地产风暴即将到来
新唐人记者也采访了两月前就预测到房地产会跌到7成的美国南卡罗来纳大学谢田教授。
谢田教授认为，鄂尔多斯“鬼城”有一段时间了，所以从鄂尔多斯房价降低7成很正常，投资者和监管者更需要关注年底前更加强烈的风暴。
他说：“现在应该更多关注那些建了过多住宅区的其他鬼城，像郑州等。鄂尔多斯实际上不是个例，是真正风暴的开始，更大的风暴即将来临。在中国新年之前，会出现另一波房地产业的风暴，可能会有更多的开发商破产，会看到房地产业戏剧性的变化。”
谢田指出，中国房地产不值得投资。其他国家购房则购买了土地财产权和房子财产权，中共的政策是让人们只买了一个使用权，其实就是个租金，但比美国等发达国家的价格高很多。
谢田说：“房地产泡沫破灭说明了这一点，人民不需要把钱投入在这里，需要做的是向中共要土地权，让人民有权拥有土地，拥有房地产。只有把国有垄断的房地产打破以后，让市场真正出现竞争和平衡的时候，那时才是中国老百姓应该买房子的时候。”
金融体系会受连累 中国经济将硬着陆
独立经济学家谢国忠近日表示，房地产泡沫破灭对中国经济是大好事。日前在财新峰会上重申，“假设最坏的情况发生，即房价下跌50％，银行的贷款覆盖仍能达到100％，虽然利息不能回收，但本金没有问题。”
对此，谢田表示，房地产降价五成，银行不亏钱，还能保住它的投资，说明房地产商、银行在房市赚钱赚得太多了，暴利太高了。美国房地产跌20%，很多银行都破产了，很多房地产商都倒了，这说明中共特权阶层榨取老百姓的血汗太深、太烈了。
谢田说，“现在房地产降70%，那些暴利的银行可能也撑不住，不仅是房地产，还涉及到银行体系巨额呆账的问题。银行体系出问题，股市和其他市场都出现连累。中国金融体系出现问题，就是中国硬着陆的开始，那就将会有大量的失业，同时国际资本流出中国，会加剧中国经济恶化。到时会影响社会的稳定，就会冲击到中共的政权。”
谢田预测，将来房地产商是要垮掉一大部分的，但他们过去已经赚太多的钱了，但亏的钱都是银行的，这也就是为什么房地产崩盘可能会拖垮中国的金融体系的原因。
谢田指出，真正损失的是那些买了房子的人，他们会发现还银行贷款比真正的房价还值钱，投资都打了水漂。他预计，未来将会出现很多愤怒的人群，很多对社会的不满情绪将在中国弥漫而导致各地抗议迭起。
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