【新唐人2011年11月15日讯】（新唐人记者唐美华综合报导）继北京、上海、广州等一线城市之后，南京楼市也迎来了老业主的“维权”潮。上个周末，南京至少有5家楼盘遭遇老业主的抗议。河西的降价先锋天正滨江上周五（11月11号）晚上刷新河西“谷底价”后，周末两天都遭遇老业主“维权”，13日售楼处甚至被冲砸。天正滨江也成为南京楼市今年调控以来，第一家被冲砸的楼盘。
南京再现老业主“维权”潮
浙江在线网报导，11月12号上午，12位老业主来到南京城北一家楼盘的售楼处里，这家楼盘刚刚宣布要对即将推出的房源，实行优惠力度不小的促销活动，这些老业主认为，开发商此举就是降价行为，降价举动让他们这些老业主难以接受。
老业主们表示，“才买了没多长时间，二三十万没了，谁能接受？”老业主们愤怒地在售楼处讨说法，让不少正在观望的购房人纷纷过来打探。
报导说，城北燕子矶某楼盘从夏天就开始有老业主去“维权”，这个周末再次上演。这家楼盘今年上半年房价大约是13200元/平方米，此后为了应付冷清的市场，将价格降到12000元/平方米。
江北、城南也都有楼盘遭遇老业主集体抗议。在城南的一家楼盘，大量老业主封堵了售楼处。据了解，该项目六期房源之前售价大约为9500——9800元/平方米之间，而目前公示六期房源在售价格仍然如此。老业主表示，虽然公示的价格没变，但是现在购房人去买六期房源可以随便砍价，他们得知有人将价格砍到了8500元/平方米左右。他们指出，其实前一段时间这家楼盘公开组织团购，团购价每平方米优惠350元，就已经是在公开降价。
天正滨江售楼处被冲砸
11号晚上，河西豪宅天正滨江突然放出30套特价房15900元/平方米的河西“谷底价”，这个价格较之前少了3000多元/平方米，算下来总价少了大几十万元。
12号上午，不少客户得知降价消息后都前来打探。售楼人员一方面忙着接待客户，另一方面也经常表情紧张地看着外面走进来的每一个人。记者发现，原先售楼处里的玻璃烟灰缸都不见了，过去给客户喝水的玻璃杯统统换成了一次性纸杯。对于这些细节变化，相关负责人承认，“发生了一些事情”。
13号上午，几十名带着横幅的老业主前往天正滨江售楼处“维权”，短暂的对话后，情绪失控的老业主开始冲砸售楼处，接着将售楼处里的椅子搬出去“静坐”。据了解，沙盘、户型模型和门口的瓷瓶在混乱中全部被砸毁，大量楼书被撕毁，连销售许可证都险些被撕。中午老业主们离开现场，售楼处为了打扫只能暂时停业。
房价下降拐点形成
《中国经营报》报导，结合三季度和“金九银十”数据看，房地产企业一方面库存量逐渐加大，另一方面资金链条渐趋紧张。
住建部政策研究中心副主任王钰林表示，中央关于调控不放松的表态，说明了房企艰难的日子还将继续，房价下降拐点已经形成。而从上市房企三季度数据中存货指标来看，在存货量方面，144家房企截至9月30日的存货量已经达到1.22万亿元，较去年同期的0.86万亿元上涨了41.86% 。除了量价萧条外，开发企业更大的压力来自于资金紧张。以绿城为例，关于破产的传闻持续发酵就源于其资金链紧张。
2011年中报显示，绿城中国截至今年6月30日的净资本负债比率达163%，较2010年12月31日上升31个百分点，居大陆上市房企之首。受销售持续低迷影响，衡量上市房企资金链状况的经营性活动现金流量净额也大幅下滑。
评说楼市 明年“过冬”
万科集团总裁郁亮不再提“拐点”，而是抛出“过冬论”。
郁亮在东莞建研基地的媒体交流会上透露，2012年万科将采取过冬策略、冬天策略、冬天模式。他指，所谓的“冬天策略”首先要坚持现金为王，即现金流比利润率重要；其次是积极卖楼，采取合理定价策略；再次，比之前更慎重拿地。郁亮用比赛的上下半场进行比喻：现在市场好比进入了下半场，房价回到合理水平是大势所趋，暴利基本不可能出现，房地产将回归到居住属性，投资属性将会改变。
开发商：“降价难”、“难接受补偿要求”
南京一家开发商营销负责人在微博上调侃。双休日两天期间，南京多家楼盘售楼处被“维权”，这让南京的开发商们纷纷感慨“降价难”。天正置业的相关负责人在清扫售楼处后无奈地表示，对于如何安抚老业主，公司会进行研究，但老业主们提出的补偿要求很难接受。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华曾经指出，购房人在买房时普遍会考虑到“保值增值”的预期，即使是刚需购房人也不例外，这是由于楼市过去这些年长期的上涨牛市造成的思维定式这或许能够解释老业主难以接受买房后降价的结果。
吴翔华还认为，继降价风潮、土地流拍、中介大量关门等现象之后，业主“维权”潮也是楼市调整期间的出现的典型现象，这说明南京步一线城市之后，也进入楼市的深度调整。
不过也有业内人士和网友认为，对于买房人来说，数十万元的降价确实会刺痛他们的神经，尤其是高昂房价和高额房贷已经成为买房人沉重负担的当下。开发商如果能提前做好预案，主动安抚老业主，争取理解，可能不会造成激烈冲突。
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