【新唐人2011年11月12日讯】（新唐人记者田飞综合报导）最近，中国大陆的楼市价格出现了明显的下降趋势，降价潮席卷京沪等一线城市，并蔓延到二三线城市。外界普遍认为，中国房市的拐点即将到来，房地产泡沫开始破灭。福布斯网站专栏作家章家敦日前发表了题为《中国楼价暴跌是经济崩溃了吗？》的文章，认为中国楼价发生下行的速度非常快，预示着经济已经开始崩溃。
据中国指数研究院发布的资料显示，刚刚过去的10月份土地市场成交巨幅缩量，住宅用地成交量更是创出年内最低。全中国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%。而深圳、苏州等6个热点城市则完全没有住宅用地推出，广州、成都等9个热点城市住宅用地零成交。
为了在急剧恶化的市场中实现年度销售目标，上海以龙湖、中海为代表的地产商推出“非中心区域楼盘大降价”的措施。其中，绿地集团在嘉定区的秋霞坊，降价幅度甚至达到了42%。另外，降价潮已经蔓延至二、三线城市如杭州、合肥和重庆等地。如香港的发展商和记黄埔把重庆的珊瑚水岸楼盘打折32%出售。
中国楼市拐点已显
章家敦在福布斯网站发表《中国楼价暴跌是经济崩溃了吗？》一文描绘了中国楼市的现状：中国楼价的跌势从9月份时慢慢开始，在销售旺季的10月，上海地产商削减楼宇叫价，变为崩盘式的下跌。而在10月29日国务院会议之后，温家宝重申他抑制的政策，导致“绝望”的地产发展商竞相把手上的楼盘沽出。甚至卓越集团还表示，他们会以开发成本价出售惠州楼盘。
中国银行10月11日发布的《2011年四季度经济金融展望报告》称，预计商品住宅价格调整的拐点可能会在2012年过年时到来。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，房价下降的趋势已经非常明显，拐点将在明年3月出现。花旗集团的蔡金强认为明年楼价会再下跌多10%，但那是个保守估计。中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海则认为，如果政府继续实行冷却调控措施的话，那么房价将下跌50%。
章家敦认为，当北京当局的御用分析师曹建海也在说楼价在几个月内会下跌一半的时候，就可以肯定他们认为最终的抛售情况会坏得多，而这正印证了华尔街金融投机家吉姆•查诺斯的预测。
查诺斯在去年就指出，中国经济是一个等待破裂的泡沫，其中房地产是一个风向标。而中国的房地产泡沫比迪拜严重1000倍以上，甚至更糟。在上月底提到楼市时，查诺斯还表示他对中国短期的前景看空的观点仍然不变。
北京作茧自缚 经济崩溃现苗头
章家敦在文章中表示，北京当局在全球经济向下的时候实行的巨额刺激经济方案给自己造成了更大的难题。目前，当局还未能解决两个棘手的问题，即持续不退的通胀和人为的房价高企。
文章称，虽然许多观察者说2012年中共领导层换届以前，中国经济显着下滑的情况不会容许发生，而中共当局也会动用可观的国家资源来达成比较自由的经济体系做不到的事，亦即是继续违反经济定律，但前提是，市场参与者—房地产开发商、地方官员、住宅用户愿意合作。
章家敦看到，这些地产商，中共地方官员和业主们由于自身的利益的考虑，似乎并没有合作的意向。他指出，发展商已经开始发慌，只能不断下调售价回笼资金以免破产；上海、杭州和合肥等地方政府发布房价“限降令”，规定房价降幅超20%，需要重新备案；此外有很多买家还未入伙便遭受损失，因而走上街头抗议。
10月22日，龙湖地产停止一个楼盘的推广优惠之后的两天，上海有大约300人砸烂了发展商的售楼办事处的窗户。抗议的人买入了同一楼盘较早前推出的其他单位，售价比打了折扣的单位高出多达30%。
23日，在同一条街上也有业主向另一个发展商—绿地集团抗议。而另一场示威活动当中，有示威者受伤，他们抗议的对象是中国海外集团有限公司旗下的一个机构。同时在北京、杭州和南京等其他城市都出现反发展商的示威。
章家敦在文章最后如是说，“事实是，因为北京的刺激经济政策，导致目前了楼宇供应数量过多，但又没有相应数量的买家承接。市场总有到达供需均衡的一刻，但令人惊奇的是眼下事情发生速度非常之快。一般而言，这情况称为崩溃。”
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